Die Immobilie befindet sich in einer sehr ansprechenden und verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Wolfenbütteler Stadtgebiet, dem historischen Stadtteil Auguststadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, vielen umliegenden Fachwerkhäusern und einer sehr guten Infrastruktur.
Im Umkreis von 1-1,5 Km befindet sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf u. a. Kindergarten, KiTa, verschiedene Schulen, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Bäckereien, eine amerikanische Burgerkette u. v. m. Zudem erwartet Sie hier eine sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Anbindung an den ÖPNV und den nahe gelegenen Bahnhof.

Ideal für Aufteiler, Modernisierer oder die große Familie - Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung und weiterem Potential!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1896, das in einer ruhigen und vor allem citynahen Lage von Wolfenbüttel steht. Dieses historische Gebäude bietet nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die Ihnen bereits eine solide Einnahmequelle bieten. Doch das wahre Potenzial liegt in der Möglichkeit, das Gebäude in insgesamt sechs Wohnungen zu unterteilen. Die durchdachten Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ideal geschnitten, um aus jeder Wohnung zwei separate Einheiten zu schaffen. So können Sie den Wohnraum optimal nutzen und von der Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Lage profitieren.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet, sowie 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof, zwei Stallgebäude, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Abstellfläche oder für kreative Projekte.

Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Ihre Visionen für die Zukunft zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es liegen eine Teilungserklärung für 4 Einheiten sowie 4 Einzelgrundbücher vor! Lt. Auskunft der Stadt Wolfenbüttel besteht kein Denkmalschutz.
- Gartenhaus
- Tageslichtbad

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (6 WE möglich)
+ 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof
+ Teilungserklärung vorhanden
+ Vollkeller
+ ausbaufähiger Spitzboden
+ Fachwerkbauweise
+ 2 Abstellräume pro Zwischenetage
+ 4 Küchen teils mit EBK
+ 4 Tageslichtbäder
+ 4 Gas-Etagenheizungen (Bj. 2011 - 2019)
+ Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
+ zusätzliche Nebengebäude mit Abstellräumen auf dem Hof

Hat Sie dieses charakteristische Mehrfamilienhaus mit seinem Charme und viel Potential oder die gute citynahe Lage angesprochen?
Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen, nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zur Immobilie, einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Also, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder unter ron.weber@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de.


. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de