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Objektnummer: FIO-10517616530 | SIP-ID: 137178NW

1-2-Familienhaus mit Erdwärme, Solar, Photovoltaik und 2 Garagen

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 152m² kaufen
Außenansicht, Gartenseite - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 152m² kaufen
überdachte Terrasse - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 152m² kaufen
EG: Wohnen und Essen - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 152m² kaufen
EG: Wohnen und Essen - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 152m² kaufen
Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

152 m²

Grundstücksfläche

398 m²

Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
35,75
Mieteinnahmen soll
12.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Dorstener Ortsteil Barkenberg nahe Wölfen im Grünen und ist für eine Familie mit Kindern perfekt gelegen. Hier können Ihre Kinder bedenkenlos vor der Haustür spielen und ein Spielplatz, ein Kindergarten und ein kleines Waldstück liegen in direkter Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad durch die Felder fahren, z. B. zum Wasserschloss Lembeck, ist ebenfalls möglich. Sogar ein kleiner See ist in der Nähe vorhanden.

Gleich mehrere Kindergärten und Schulen sind für Ihre Kinder hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Zentrum von Dorsten liegt ca. 12,5 km entfernt. Nach Haltern am See sind es 12 km, nach Marl 13 km und nach Recklinghausen sind es 27 km.

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46286 Dorsten

Objektbeschreibung

Das "perfekte" Haus für die Familie gibt es nicht, aber das hier angebotene kommt dem Wunschhaus vieler Familien sicher sehr nahe! So wohnen Sie hier behütet in bestem sozialen Umfeld quasi im Grünen. Lassen Sie Ihre Kinder bedenkenlos auch vor der Haustür spielen! Auch der Weg zum nächsten Spielplatz und Kindergarten, sowie zu einem kleinen Waldstück sind so kurz, dass nicht mal eine Autostraße gequert werden muss. Auf dem kleinen, komplett eingefriedeten Grundstück mit überdachter Terrasse gibt es dazu Platz zum Entspannen und Ihr Haustier können Sie auch "laufen" lassen.

Alle Welt spricht aktuell von Klimaschutz und Heizungsgesetz. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn dieses Haus ist in jeder Beziehung zukunftssicher. Wärmepumpe? Ja, aber nicht die günstige Luft-Wärmepumpe, de vielfach verbaut wird, sondern gleich die beste Lösung: Erdwärme! Effizienter, günstiger und umweltschonender können Sie nicht heizen! Das "bisschen" Strom, den die Wärmepumpe verbraucht holen Sie über die große Photovoltaik-Anlage wieder rein. Das Warmwasser wird zusätzlich noch über Solar erwärmt. Besser geht's nicht! Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die wohlig wärmt und störende Heizkörper überflüssig macht.

Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche, die sich größer "anfühlt", denn die reine Grundfläche liegt bei ca. 180 qm. Im EG erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein übergroßes Wohlfühlbad, das noch sehr jung ist. Im DG gibt es vier Schlafzimmer, eines mit Küchenanschlüssen und ein Bad.

Die Liegenschaft ist als Zweifamilienhaus ausgebildet, mit einer Wohnung im EG und OG, wurde bisher aber als Einfamilienhaus genutzt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Die im Jahr 1984 massiv errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 398 qm großen (Kauf-) Grundstück, ist voll verklinkert, mit vier Giebeln besonders aufwändig gebaut, voll unterkellert und ist zeitgemäß wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohnung mit ca. 86,5 qm Wohnfläche
- Hauseingangsflur (ca. 2,5 qm). mit Zugang zur Treppe nach oben und damit zur Wohnung oben, sowie Zugang zur Wohnung im EG.
- großzügige Diele (ca. 9,8 qm) mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe und Treppe in den Keller
- Wohn- und Esszimmer (ca. 33,4 qm) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 20 qm)
- Küche (ca. 10,4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16,1 qm)
- großes Tageslichtbad (ca. 15 qm) mit Eckbadewanne, großer, ebenerdiger Dusche
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 2,2 qm)

DG: Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Diele (ca. 7 qm) mit Zugang zu allen Räumen
- Zimmer 1 (ca, 9, 1 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 qm) mit Anschlüssen für eine Küche
- Zimmer 3 (ca. 12,5 qm)
- Zimmer 4 (ca. 18 qm)

Keller:
- es gibt einen großen Mehrzweck-Kellerraum (ca. 42 qm) mit zwei (Lichtschacht-) Fenstern und Heizung, in dem die aktuellen Eigentümer früher ihr Schlafzimmer hatten
- Waschküche
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- weiterer Kellerraum

Geheizt wird das Haus über Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpenheizung. Warmwasser wird zusätzlich per Solar aufgeheizt. Es gibt eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt), wobei der Strom günstig ins Netz eingespeist wird und so für regelmäßige Einnahmen sorgt.

Zum Haus gibt es an einem direkt angrenzenden Garagenhof zwei Einzelgaragen, die am Ende des Hofs gelegen sind, so dass auch noch zwei Autos davor geparkt werden können. Der Garagenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Objektdaten

PLZ
46286
Ort
Dorsten
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
398 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
n. V.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
17.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Der angegebene Energiewert ist nur ein Schätzwert.

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Finanzierung

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Corneliusstr. 40, 58511 Lüdenscheid
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt