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Objektnummer: FIO-10517616500 | SIP-ID: 137177NW

Luxuriöses Anwesen in Waldrandlage! Bj. 2015! Ideal für Paare und Singles!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 50127 Bergheim mit 122m² kaufen
Gartengestaltung - Einfamilienhaus in 50127 Bergheim mit 122m² kaufen
Einfahrt zum Anwesen - Einfamilienhaus in 50127 Bergheim mit 122m² kaufen
Designer-Wintergarten - Einfamilienhaus in 50127 Bergheim mit 122m² kaufen
Kaufpreis

647.500 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

1573 m²

Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung
Herr Konstantin Rohde
Herr Konstantin Rohde
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
647.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf, in direkter Waldrandlage eines ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiets. Quadrath ist besonders bei Familien und Berufspendlern (Köln, Düsseldorf) sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Der Supermarkt "Netto", diverse Ärzte, eine Apotheke oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Das "Oleanderbad" (Schwimmverein vorhanden) ca. 900 Meter entfernt bietet ganzjährig die Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. Neben dem Oleanderbad befindet sich ein Fußballplatz (Fußballverein für Kinder ab 5 Jahren vorhanden). Den Tierpark mit großem Spielplatz erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß.

Zum Einkaufszentrum "Quadra Park" benötigen Sie ca. 4 Minuten mit dem Auto. Im "Quadra Park" finden Sie die Drogerie "Rossmann", die Supermärkte "Aldi" und "Rewe", eine Apotheke, sowie den Discounter "Tedi" und "Centershop".

Der "Katholische Kindergarten Ichendorf", die "Grundschule am Tierpark" und die "Gesamtschule der Stadt Bergheim" sind ca. 8-11 Gehminuten entfernt. Andere Schulformen, wie die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim (ca. 10 Minuten mit dem Auto).

Vom Bahnhof "Quadrath-Ichendorf" (ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt) gelangen Sie mit der Bahn in ca. 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof oder in ca. 1 Stunde mit Umstieg nach Düsseldorf. Die Bahn von Quadrath nach Köln fährt fast ganztägig (ca. 6.00 Uhr- 23.00 Uhr) alle 60 Minuten.
Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61 sind Sie in ca. 30-40 Minuten in Köln und Düsseldorf.

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50127 Bergheim

Objektbeschreibung

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 im Stile eines Architektenhauses in massiver Bauweise auf einem ca. 1573 m² großen Grundstück mit attraktiver Wohnlage im beliebten Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf errichtet.

Während sich die Innenaustattung durchweg hochwertig präsentiert und stilsicher aktuellen Wohntrends folgt, ermöglicht die durchdachte energetische Konzeption des Gebäudes das Erreichen der Energieeffizienzklasse A.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 122 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Dachgeschoss:

Die einladende offene Diele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Von hier aus gelangen Sie gerader Hand in das Wohnzimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, das Ihnen Zugang zu Küche, Garten und dem glasumfassten Designer-Wintergarten bietet.
Das Gäste-WC und der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Viele entspannte Sonnenenstunden können Sie in Ihrem Garten mit exklusiver Pool-Landschaft und Süd-Ost Ausrichtung verbringen, der so angelegt ist, dass er wahlweise sehr pflegeleicht genutzt werden kann - oder auch, um Ihr Gärtnerherz auf über 1000 m² voll auszuleben.

Über die Stufen der stilvollen viertelgewendelten Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, die offene Galerie und das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne.

Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung, welche ihre Wärmeenergie von der sehr energieeffizienten Luft-Wärmepumpe.

Zum Abstellen Ihres PKWs steht Ihnen wahlweise die sehr geräumige Garage und der davorgelegene PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Swimmingpool
Gäste WC
Eckdaten der Immobilie im Überblick:
- Baujahr: ca. 2015
- Grundstück: ca. 1573 m²
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Anzahl Zimmer: 3 (inkl. Gallerie)
- Geschosse: 1,5
- Fensterart: Kunststoff/ Dreifachverglasung
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage (Samsung)
- Deckenhöhe Wohnzimmer: bis über 6 Meter
- Extragroße Garage (ca. 9x4 Meter)
- Anschluss für Wallbox vorhanden
- Zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz
- Glasumfasster Designer-Wintergarten
- Exklusive Pool-Landschaft im Garten
- Professionelle Gartengestaltung
- Automatische Gartenbewässerung
- Umfangreiche Sicherheitstechnik
- Bezugstermin: nach Absprache, ab sofort

Objektdaten

PLZ
50127
Ort
Bergheim
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
1573 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
39,88 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
39,88 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Herr Konstantin Rohde
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50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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Herr Konstantin Rohde
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