Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 206 m², die Gewerbeeinheit inklusive der Terrasse ist ca. 212 m² groß.
Der Keller wird ausschließlich vom Restaurant als Lager genutzt, die Fläche beträgt ca. 58 m². Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.

Die Wohnungen waren bisher langjährig vermietet, die Nettokaltmiete inklusive der Restaurantmiete beträgt aktuell insgesamt ca. 43.000,- €. Aktuell wird eine Wohnung im Haus seitens der Eigentümerin saniert und danach neu vermietet. Eine nachhaltig zu erzielende Nettokaltmiete für alle 4 Wohneinheiten sowie des Restaurants wird im Jahr bei ca. 50.000,- € liegen.

Die Einrichtungen der Wohnungen sind zeitgemäß, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind im Laufe der letzten Jahre allesamt saniert worden. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise: einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Die Jahresnettokaltmiete vor Sanierung der Wohnung lag bei ca. 46.012,- € p.a.-
- Aktuell bei ca. 43.000,- € da eine Wohnung seitens der Eigentümerin saniert wird
- Die erzielbare Jahresnettokaltmiete nach Sanierung der Wohnung wird bei ca. 50.000,- liegen
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de