Materborn ist mit einer Fläche von über 1880 Hektar und ca. 11.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kleve und gilt aufgrund des umgebenden Reichswaldes als bevorzugtes Wohngebiet am unteren Niederrhein. Das verkehrsberuhigte Materborner Ortszentrum mit seiner alten Kirche prägt den dörflichen Mittelpunkt. Die Entfernung zum angrenzenden Reichswald ist ebenso kurz wie der Weg bis in die Klever Innenstadt. Die nahe gelegene Hoffmannallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das Bindeglied zwischen Materborn und Stadt Kleve. Somit bietet Materborn ein modernes und erholsames Wohnumfeld zwischen Stadtleben und Natur.

1967 wurde das zweigeschossige Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Nahe des Materborner Ortskerns errichtet. Am Ende der Straße befindet sich eine kleine Parkanlage mit Fußgängerwegen. Das insgesamt 600 Quadratmeter große Grundstück ist rechteckig geschnitten.
Neben den insgesamt ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen, bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund der vollgeschossigen Bauweise können auch die Räume im Obergeschoss ohne Einschränkungen genutzt werden. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar und wurde Anfang der 80er Jahre nachträglich wohnlich ausgebaut.
Beide Wohnebenen verfügen über ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Küche, sodass das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach möglich ist.
Das Objekt ist größtenteils baujahrestypisch ausgestattet, es bieten sich daher altersbedingt Modernisierungsmaßnahmen an. Zuletzt wurden 1987 die Fenster sowie Haustüre erneuert und 2006 die Heizung ausgetauscht. Auch die Bäder wurden in den vergangenen Jahren bereits teilmodernisiert.
Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

- Gaszentralheizung Wolf (2006)
Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.: 1987) und Rollläden (vereinzelt elektrisch)
- Aluminium Haustüre (Bj.: 1987)

- massive Holztreppen (Keller- bis Dachgeschoss)
- Böden: Fliesen, PVC/Linoleum, Teppich, Laminat

- Außenanlagen:
Terrasse
Balkon
Gartenhaus
Teich

Kellergeschoss
Treppenhaus, Flur, Heizraum mit Werkstatt (ehem. Tankraum), Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss
Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Treppenhaus, Vorraum, WC, Studioraum VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de