Navigation
Objektnummer: FIO-10517614320 | SIP-ID: 133585NW

Schöner Wohnen in E-Stoppenberg 73 m² ETW 3 Zi. mit Balkon und 2 Stellpätze

Wohnanlage - Etagenwohnung in 45141 Essen mit 73m² kaufen
Treppenhaus 2.OG - Etagenwohnung in 45141 Essen mit 73m² kaufen
Diele-Flur - Etagenwohnung in 45141 Essen mit 73m² kaufen
Kochen - Etagenwohnung in 45141 Essen mit 73m² kaufen
Bad-WC - Etagenwohnung in 45141 Essen mit 73m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

3

Herr Harald Kaffee
Herr Harald Kaffee
LBS Gebietsleitung
Herr Harald Kaffee
Herr Harald Kaffee
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
238 €
Kaufpreis pro m²
2.315,07 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
HIER LEBT MAN GUT UND GERNE
Geprägt ist Stoppenberg hauptsächlich durch Wohnbebauung, einige Grünflächen und Kleingewerbegebiete. Die Zeche Zollverein ist seit dem 14. Dezember 2001 offizielles UNESCO-Weltkulturerbe. Im Südosten liegt das Gewerbegebiet Ernestine und an der natürlichen Erhebung Hallo liegen der Sportpark mit dem angrenzenden Hallopark und Friedhof. Die Buslinien 140, 160, 161 und 183 sowie die Straßenbahnlinie 107 fahren durch Stoppenberg, ebenso der Nachtexpress NE2. Durch die Nähe zur Stadtmitte ist der Essener Hauptbahnhof gut erreichbar. Ruckzuck ist man auf der B224 und den Autobahnen A42, A40, A52, A2. zum Düsseldorfer Flughafen braucht man etwa 30 Minuten. Aldi, Rewe, Netto und Co. finden Sie in ca. 1 Km Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Getränkemarkt, eine Apotheke und einen Minimarkt für die Kleinigkeiten des Alltags. Ausserdem finden Sie viele Restaurants und Imbissangebote im Umkreis. Es gibt ein großes Angebot an Sport- und Freizeitangeboten in der Nähe und auch in die Natur ist es nicht weit. So liegt direkt gegenüber der Helenenpark mit einem großen Kinderspielplatz. Alle Schultypen befinden sich ebenfalls n der unmittelbaren Nähe im Schulzentrum am Stoppenberg. Durch die zentrale aber doch ruhige Lage erreichen Sie alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie in etwa 1 km Entfernung, das nächste Krankenhaus in ca. 5 km.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45141 Essen

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Diese helle, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage von Essen Stoppenberg, in der 2. Etage eines gepflegten 9-Familien-Hauses mit einer gut eingespielten Eigentümergemeinschaft. Es steht eine Wohnfläche von ca. 73 m² zur Verfügung und 2-3 Zimmer. Ursprünglich war es eine 3 Zimmer-Wohnung, die dann auf 2 Zimmer umgebaut wurde, jedoch ohne weiteres auch wieder zurückverwandelt werden kann.

Die Immobilie besticht u.A. durch ihre hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie einem tollen, modernen Tageslicht Duschbad, schwebendem WC und einem schönen Waschtisch. Geheizt wird über eine Gas-Etagentherme, die eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Sie befindet sich in der Abstellkammer und ist somit "unsichtbar". Die EInbauküche ist von guter Qualität und kann ggf. übernommen werden.

Das große helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Freiraum. Es gibt 3 Nutzungsbereiche: Eine Wohlfühl-Kuschelecke. einen Essbereich und einen Entertainment- und Homeofficebereich. Von hier gelangen Sie auch auf die große SW-Loggia, die zum Entspannen einlädt und bis zum Abend Sonne hat. Gegen zuviel des Guten hilft eine elektrische Markise. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Die Eigentümer nutzen diesen Raum durch ein verstaubares Klappbett tagsüber auch als Wohnraum.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Durch regelmäßige Instandhaltung ist die Wohnung wie auch das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

DIE AUSTATTUNG KANN SICH SEHEN LASSEN
Diese gepflegte, gut ausgestattete 2-3-Zimmer Eigentumswohnung glänzt durch
eine sinnvolle und durchdachte Raumaufteilung und wurde komplett renoviert.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
-Baujahr: 1970
-Hausgeld: 238,00 € pro Monat
-Davon fließt 46,23 € in die Rücklage
-Instandhaltungsrücklage: 43.301,00 € (stand 31.12.2023)

-Wärmegedämmte Fassade ca. 2022
-Dacherneuerung ca. 2022
-Kunststoff-Fenster weiß ca. 1994, mit Wärmeschutzverglasungen
-Türen neu in Akazienfurnier, Zargen hellgrau lackiert
-Eingangstür mit Panzerriegel - 99 % einbruchsicher
-Schicke, pflegeleichte Oberböden
-Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
-Wände glatt neu tapeziert, in der Diele Reibeputz
-Im WZ Raumteiler in Balkenoptik, hellgrau
-Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
-Elektrische Markise über die ganze Breite

-Sehr schicke Tapeten mit Dekorstreifen und hellem Farbkonzept
-Decken überwiegend abgehängt mit hellen Paneelen und Downlights
-Spanndecke, Downlights und deckenhohe Einbauschränke im Schlafzimmer

-Treppenhaus in Stahl-, Reibeputz und Kunststein
-TV über Kabelfernsehen und Internet
-Gegensprechanlage
-Schnelles Internet für Home-Office geeignet
-Innenliegendes, helles Deluxe Duschbad mit freischwebendem WC
-Waschtisch neu, mit exklusivem Spiegelschrank

-Zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme
-Gasetagenheizung
-Endenergieverbrauch 112,60 kWh/(m²a)

-großer trockener Kellerraum ca. 8 m²
-Gemeinschaftswaschraum
-Trockenraum von der WEG als Fahrradraum genutzt

-Loggia mit viel Sonne und Blick in die angenehme Nachbarschaft
-Last but not least 2! PKW Stellplätze auf dem Hof.
.

Objektdaten

PLZ
45141
Ort
Essen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
2,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,3 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Februar 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
112,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
08.09.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger ca. 2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Kaiser-Wilhelm-Straße 1, 45276 Essen
Herr Harald Kaffee
Herr Harald Kaffee