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Objektnummer: FIO-10517614310 | SIP-ID: H-5269

Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Herdecke

Straßenansicht - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 89m² kaufen
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Zuwegung - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 89m² kaufen
Zugang - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 89m² kaufen
Essecke - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 89m² kaufen
Kaufpreis

169.900 €

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

3,5

Herr Martin Markowski
Herr Martin Markowski
Sparkasse an Volme und Ruhr
Herr Martin Markowski
Herr Martin Markowski
Sparkasse an Volme und Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.900 €
Erbbauzins
170 €
Hausgeld
440 €
Kaufpreis pro m²
1.908,99 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herdecke - Am Sonnenstein, oberhalb des Hengsteysee's: Sehr beliebte Wohnlage mit
idealer Anbindung zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig
befindet sich der Hengsteysee ganz in der Nähe mit seinen zahlreichen
Freizeitangeboten.

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58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten Terrassenhaus-Anlage. Durch die durchdachte Architektur verfügt die Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche über den Wohnwert eines kleinen Einfamilienhauses, befindet sich jedoch im 1. Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf die ca. 30 qm große Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne, weiterhin stehen noch das Kinderzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und der Abstellraum zur Verfügung. Die Aus-stattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Freiterrasse hat 53qm zur freien Nutzung und ist perfekt geeignet um z.B. bei schlechtem Wetter, Wäsche zu trocknen.
Unter dem Teppichboden im Wohnzimmer ist Parkett-Fußboden verlegt, der wieder aufbereitet werden könnte. Der erforderliche Renovierungaufwand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum (6 m²). Das Objekt befindet sich auf einem Erbaugrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 178,38 EUR p.a. und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Badezimmer und WC in gerennten Räumen
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
58313
Ort
Herdecke
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
62

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
18.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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