Das schöne Haus befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet stadtnah in Marl. Die Willy-Brandt-Gesamtschule, der Marler Stern, ein Kindergarten und das Hans-Böckler-Berufskolleg sind in Kürze zu erreichen. Die Bundesstraße B225 verbindet Marl mit Recklinghausen und Dorsten. Der öffentliche Nahverkehr, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Bäcker sind in der Nähe. Das Marien-Hospital ist ca. 2 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A52. Die Wege in das Ruhrgebiet oder in das Münsterland stehen Ihnen somit offen.

Eine Investition in die Zukunft!

Bei diesem Immobilienangebot können Sie die freie Erdgeschosswohnung samt Garten und Garage selbst beziehen und das restliche Haus zur Refinanzierung nutzen. Natürlich ist auch eine komplette Vermietung möglich. In der Vergangenheit wurde das Haus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Somit sind auch hier weitere Konstrukte möglich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 475 m².

Die freie Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 134 m². Diese verteilen sich auf die Diele, ein Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer, die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und auf zwei Schlafzimmer. Aus einem der Zimmer gelangen Sie auch in den Keller. Dort sind weitere ausgebaute Räume und ein Bad als Nutzfläche vorhanden. Eine große Terrasse mit schönem Garten, den Sie von der Küche aus erreichen, und ein Zugang zur Garage runden diese tolle Wohnung ab.

Die weitere Einheit im Erdgeschoss ist ca. 80 m² groß und ist seit vielen Jahren an einen Pflegedienst vermietet. Dieser nutzt auch die zwei KFZ-Stellplätze.

Ansonsten haben die Wohnungen im Obergeschoss ca. 128 m² mit Balkon und ca. 61 m² ohne Balkon an Wohnfläche. Ein Teil des Dachgeschosses wurde ca. 1977 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung dort hat eine Loggia und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Der restliche Teil ist noch ausbaufähig und wird aktuell als Nutzfläche für die Mieter genutzt.

Die aktuelle Nettokaltmiete samt Garagen beträgt ca. 27.690 Euro pro Jahr. Darin ist die Erdgeschosswohnung nicht enthalten. Bei einer Vollvermietung samt Garagen ist eine Nettokaltmiete von ca. 38.000 Euro pro Jahr denkbar.

— Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —
Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Das Haus wurde massiv erbaut, verklinkert und ist vollunterkellert. Der Keller ist mit zwei Zugängen unterschiedlich aufgeteilt. Ein Teil gehört nur zur Erdgeschosswohnung. Der restliche Teil ist auf die Mieter und die Heizung aufgeteilt. Die Fenster aus Kunststoff wurden ca. 2014, 2017 und 2018 erneuert. Einzelne Holzfenster sind auch noch vorhanden. Es sind manuelle und elektrische Rollläden verbaut. Das Dach wurde samt Dämmung, Dachpfannen und Dachfenstern ca. 2020 komplett erneuert. Die Haustüranlage wurde ca. 2013 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Im Keller befindet sich ein Stahltank. In den Wohnungen sind Rippen- und Flachheizkörper montiert. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und Naturstein verlegt. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit punktuell modernisiert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 - 205 5710. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de