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Objektnummer: FIO-10517613860 | SIP-ID: 5890

LEBENSQUALITÄT: WOHNEN IN TRAUMLAGE!

Rückansicht - Reihenmittelhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 116m² kaufen
Frontansicht - Reihenmittelhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 116m² kaufen
Entree - Reihenmittelhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 116m² kaufen
Wohn-Essbereich - Reihenmittelhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 116m² kaufen
Wohnbereich - Reihenmittelhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 116m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

116,6 m²

Grundstücksfläche

280 m²

Adresse

45897 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sevil Yildiz
Frau Sevil Yildiz
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Frau Sevil Yildiz
Frau Sevil Yildiz
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis pro m²
2.787,55 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. In der Bevölkerung wird Buer teilweise als „eigenständige Altgemeinde“ angesehen. Dies äußert sich unter anderem an der im Verhältnis zur Gesamtstadt vorliegenden Häufung gehobener Wohnlagen. Buer beinhaltet mehrere Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Lohmühlenteich, Berger See, Schloss Berge, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen.
Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet viele Cafés und Restaurants. Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Es existiert eine gute Autobahnanbindung an die A2 und A52.

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45897 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage wurde dieses moderne und interessante Reihenmittelhaus im Jahre 1965 in Massivbauweise erbaut. Das Haus mit ca. 116 m² Wohnfläche - plus Vollkeller - besticht durch modernen Schnitt und hochwertige, geschmackvolle Materialen. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Raum. Das absolute Highlight: der schöne und liebevoll angelegte Garten. Hier können Sie mit Ihren Lieben entspannen und laue Sommerabende genießen!

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Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Rollläden elektrisch

Objektdaten

PLZ
45897
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
116,59 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
18.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Frau Sevil Yildiz
Frau Sevil Yildiz