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Objektnummer: FIO-10517612890 | SIP-ID: 17030-Haus 2, Wohnung 2

Modernes Wohnen auf ca. 97 m² im Erdgeschoss mit Sonnenbalkon

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Kaufpreis

559.000 €

Wohnfläche

97,6 m²

Zimmer

3

Adresse

Baderweg 173 45259 Essen

Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Tiefgarage
1 à 29.500 €

Lage

Baderweg 173
45259 Essen
Sie wohnen in einer Seitenstraße nur einen kurzen Fußweg entfernt vom Ufer des Baldeneysees und genießen überdies die Vorzüge einer ebenfalls gut erreichbaren idealen Infrastruktur gepaart mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von Ihrem neuen Zuhause gut erreichbar.
Der beliebte Wochenmarkt wird von den Heisingern gern besucht. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage am Baldeneysee zu schätzen wissen: Sowohl der direkt benachbarte Baldeneysee, als auch das angrenzende Vogelschutzgebiet sowie der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52. Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen.

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Baderweg 173 45259 Essen

Objektbeschreibung

In dieser traumhaften Lage errichtet der Bauträger zwei edel gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 exklusiven Eigentumswohnungen. Die wertige Architektur verbreitet in Kombination mit der Lage echtes Urlaubsfeeling und wird durch eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung innen wie außen unterstrichen. Die hellen Wohnungen bieten zudem eine sehr gute Möblierbarkeit und Nutzung im Alltag.
Für die schicken 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen stehen eine Fahrzeugunterbringung in der Tiefgarage, ein großer Fahrradraum sowie jeweils ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Erd-/Gartengeschosswohnungen verfügen überwiegend über eigene Gartenflächen. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- Sehr großzügige Balkone und Terrassen in südlicher oder westlicher Ausrichtung entweder mit Überdachung, Markise oder Lamellendach
- Lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Erdgeschosswohnungen überwiegend mit eigenen Privatgärten
- Alle Balkone und Terrassen mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Wärmegedämmte Putzfassade mit edlen Putzelementen
- Wärmegedämmtes Flachdach
- Weitläufig verglaste Hauseingangs- und Treppenhausbereiche mit wertiger Aluminium-Haustüranlage (erhöhter Einbruchschutz nach RC2-N), Videogegensprechanlage und zentraler Schließanlage
- Aufzug über alle Etagen
- Ca. 2,60 m lichte Deckenhöhe in den Wohnungen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden auf der Nord- und Ostseite, auf der Süd- und Westseite werden elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen installiert, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz nach RC2-N mit abschließbaren Griffoliven, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (max. 2-4 cm)
- Schicke Parkett- und Fliesenböden
- Weiße Innentüren und -zargen, stumpf einschlagend, Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Spion
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände Wohnungen in Q3 Qualität mit Malervlies weiß gestrichen)
- Umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und LAN-Verkabelung, vorgerüstet für Smart-Home-Installationen (buschfree@home Bedienpanel aufgeschaltet auf Videogegensprechanlage), Glasfaseranschluss und -verkabelung
- PV-Anlage mit Speicher zur Entnahme durch die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum/die Heizung
- Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär
- Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Fahrradraum, Einzelkeller für jede Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Kabel vom Lastmanagementsystem bis zum Stellplatz
- U.v.m.

Objektdaten

PLZ
45259
Ort
Essen
Straße
Baderweg
Hausnummer
173
Wohnfläche
97,63 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ende 2026

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi