Das Haus befindet sich im Duisburger Süden im begehrten Stadtteil Buchholz. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, der Regattabahn und den Rehwiesen aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A 3 und A 59 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ermöglichen eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1904 auf einem ca. 650 m² großem Grundstück errichtet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Baujahr ca. 1993. Das Dach des Haupthauses wurde ca.1990 neu gedämmt, das Dach des Ateliers ca. 2023.
Die Holzfenster sind ca. aus den 90ern Jahren und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Maisonettewohnung (ca. 121 m² Wohnfläche)
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Waschküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zusätzlich bietet Ihnen die rund 62 m² große Gewerbefläche eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und Raum für Ihre Geschäftsideen. Aktuell wird diese als Atelier genutzt, eignet sich aber auch ideal als Bürofläche, Showroom oder Lagerfläche.

Beide Wohneinheiten sowie das Atelier sind vermietet. Die Gewerbefläche kann auf Wunsch leergezogen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 11.580,00 € p.a..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum mit separatem WC
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de