Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie eine gewachsene, urbane Struktur aus. Die Bonner Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Wohngegend bietet eine ruhige Atmosphäre, die durch gepflegte Altbauten und grüne Straßen geprägt ist.

Die Nähe zum Rhein und den angrenzenden Grünanlagen bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der Hauptbahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung, sowohl für den Nah- als auch den Fernverkehr. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind auch die Autobahnen und Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, zentrale Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur, was das Objekt zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Bonn macht.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf attraktive Wohneinheiten. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung erweitert, wodurch eine moderne und ansprechende Dachgeschosswohnung geschaffen wurde, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von insgesamt 49.320 €. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von 17,8 sowie einer Rendite von 5,6%, was das Objekt zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage macht.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine zentrale Lage in Bonn eine begehrte Wohnadresse. Dank der durchdachten Aufteilung und der Erweiterung im Dachgeschoss stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl solide Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial vereint.

Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Bonn haben, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen an. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir ebenfalls Ihr kompetenter Partner. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

Fenster 1992
Gastherme 1.OG 1992
Gastherme 2.OG 1992
Warmwasserspeicher 1993
Gegensprechanlage 1993
Stromleitungen 1993-1995
Wasser und Gasleitungen 1993-1995
Dachgeschoss aufgestockt 1999-2000
Gastherme Dachgeschoss 2000
Heizkessel für EG und 1.OG Links 2005
Glasfaser 2024

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in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
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NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
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