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Objektnummer: FIO-10517611070 | SIP-ID: 7706

Ihr neues Zuhause im beliebten Duisburg-Baerl – Alles auf einer Ebene!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Einfamilienhaus in 47199 Duisburg mit 122m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 47199 Duisburg mit 122m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 47199 Duisburg mit 122m² kaufen
Gäste WC - Einfamilienhaus in 47199 Duisburg mit 122m² kaufen
Kinderzimmer - Einfamilienhaus in 47199 Duisburg mit 122m² kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

549 m²

Frau Stella Arzensek
Frau Stella Arzensek
Sparkasse am Niederrhein
Frau Stella Arzensek
Frau Stella Arzensek
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das idyllische Duisburg-Baerl gehört schon seit langer Zeit zu den beliebtesten Wohnlagen am Niederrhein.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich.
Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie sind natürlich im Ortsteil vorhanden.
Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich und nicht zuletzt der nah gelegene Loheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Die Moerser Innenstadt liegt nur 5 km entfernt und bietet über den täglichen Bedarf hinaus jegliche Art von Geschäften.

Über die günstig gelegene Anbindung an die A 42 und die A59 erreichen Sie die umliegenden Städte ebenfalls in in kurzer Zeit.

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47199 Duisburg

Objektbeschreibung

Dieser Traum vom Eigenheim in begehrtester Lage wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück misst 527 m² und bietet somit die perfekte Größe für Sie und Ihre Familie.

Zur Eingangstür hinein finden Sie zur rechten Seite das Kinder- oder Gästezimmer. Ein Stückchen weiter geradeaus verbirgt sich eine praktische Abstellkammer, in der Ihr Staubsauger und sonstige Gegenstände ihren Platz finden.

Direkt daneben erwartet Sie das weiß geflieste Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses stellt der sehr einladende, großzügige und offen geschnittene Wohn- und Essbereich dar. Hier genießen Sie durch die großen Fensterflächen einen grünen Ausblick und reichlich Tageslicht.

In den kälteren Jahreszeiten können Sie es sich vor bzw. neben dem Kamin auf dem gemauerten Bänkchen gemütlich machen.

Die hell gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen und ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Über die Küche haben Sie, genau wie über das Wohnzimmer, Zutritt zu Ihrer Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie auch bei stärkerem Sonnenschein, geschützt durch die Markise, ganz komfortabel sitzen und die frische Luft genießen.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und begehbarer Dusche komplettieren diese Etage.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die obere, nicht ausgebaute Etage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen

– Gasheizung von 2019
– Doppeltverglaste Kunststofffenster
– Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, modernisiert in 2021
– Rollläden, teils elektrisch
– Vollunterkellert mit Zugang von innen und außen
– Wasserleitungen teilweise erneuert
– Weiß gefliestes Gäste-WC
– Fliesen als Oberböden im gesamten Haus
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Gefliester Keller mit Partykeller und zusätzlichem WC
– Pflegeleichter Garten
– Terrasse mit Markise
– Offener Kamin

Objektdaten

PLZ
47199
Ort
Duisburg
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
549 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
11.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
278,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein

Ostring 4-7, 47441 Moers
Frau Stella Arzensek
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