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Objektnummer: FIO-10517610620 | SIP-ID: 136187NW

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit toller Aussicht am Büttenberg!

Außenansicht - Etagenwohnung in 58256 Ennepetal mit 64m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 58256 Ennepetal mit 64m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 58256 Ennepetal mit 64m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 58256 Ennepetal mit 64m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 58256 Ennepetal mit 64m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

2

Herr Thomas Gießmann
Herr Thomas Gießmann
LBS Gebietsleitung
Herr Thomas Gießmann
Herr Thomas Gießmann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
404 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich gut angebunden in Ennepetal-Büttenberg. Sowohl der Kindergarten St. Marien als auch die Grundschule Büttenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar, entweder der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindliche Büttmarkt, als auch die in wenigen Gehminuten erreichbaren Marktkauf und Aldi sorgen für die Verpflegung. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV, welche Direktverbindungen sowohl nach Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg bieten, eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, welches die Autobahnen A1, A43 und A46 verbindet und somit gute Anbindungen ins Rheinland, ins Münsterland und ins Ruhrgebiet bietet, ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

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58256 Ennepetal

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet damit einen tollen Weitblick vom Balkon. Betritt man die Wohnung erreicht man den L-förmigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie die kleine Küche mit Blick auf den Balkon. Am Ende des Flures befindet sich noch eine praktische Abstellkammer.
Linker Hand erreicht man das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, welches auch den Zugang zur Loggia bietet, welche einen tollen Fernblick bietet.

Ein Kellerraum, ein Waschkeller und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich deshalb gut als Kapitalanlage.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
58256
Ort
Ennepetal
Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2024
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Hagen, Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm verkaufen oder vermieten möchten, helfen wir Ihnen sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Mittelstr. 18, 58285 Gevelsberg
Herr Thomas Gießmann
Herr Thomas Gießmann