Navigation
Objektnummer: FIO-10517609820 | SIP-ID: 136966NW

Freistehender Wohntraum im Bauhaus Stil in Schwalmtal-Amern

Haus Front - Einfamilienhaus in 41366 Schwalmtal mit 212m² kaufen
Haus_Rückseite-Garten - Einfamilienhaus in 41366 Schwalmtal mit 212m² kaufen
Garten_Terrasse - Einfamilienhaus in 41366 Schwalmtal mit 212m² kaufen
EG Flur - Einfamilienhaus in 41366 Schwalmtal mit 212m² kaufen
EG Flur - Einfamilienhaus in 41366 Schwalmtal mit 212m² kaufen
Kaufpreis

440.000 €

Wohnfläche

212,8 m²

Grundstücksfläche

908 m²

Frau Esther Büthe
Frau Esther Büthe
LBS Gebietsleitung
Frau Esther Büthe
Frau Esther Büthe
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Innen und Außencourtage von 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Gemeinde Schwalmtal liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört als kreisangehörige Kommune mit acht weiteren Städten und Gemeinden zum Kreis Viersen. Schwalmtal grenzt an die Städte Viersen, Mönchengladbach, Nettetal und Wegberg sowie an die Gemeinden Brüggen und Niederkrüchten.

Die Gemeinde Schwalmtal liegt nahe der niederländischen Grenze im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und gehört zum wunderschönen Naherholungsgebiet.

Durch den Ausbau der A52 (Abfahrten Hostert und Schwalmtal) sowie über die L 371 und die B221 lässt sich Schwalmtal bequem mit dem PKW oder Bus erreichen. Vom Hauptbahnhof Mönchengladbach bringen Sie die Linien 013 oder SB 83 (Schnellbus) direkt nach Waldniel.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
41366 Schwalmtal

Objektbeschreibung

Dieses architektonische Juwel wurde im Jahr 1962 im beliebten Stadtteil Amern, im zeitlosen Bauhaus Stil errichtet und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf 212,8 m² Wohnfläche und 7 Zimmern findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz.

Das Objekt verfügt über 2 separate Haupteingänge, sodass der rechte Teil des Erdgeschoss als Wohn- oder Arbeitsraum, z.B. Praxis, Büro etc. genutzt werden kann. Dieser Bereich fungierte damals als Arztpraxis mit Warteraum, Gäste-WC und Behandlungszimmer. Diese Räume wurden später für den Privatgebrauch umfunktioniert und als Wohnraum weiter genutzt.

Optimal für Mehrgenerationen oder als Praxis-/Büroraum nutzbar.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne alle Anforderungen. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Wunderschön schließt sich die Terrasse und der Balkon an die Immobilie von Westenseite an und lädt mit seinem idyllischen Ausblick auf die Natur zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden & Familie ein.

Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Suche nach einem Parkplatz Ewigkeiten durch die Nachbarschaft von Amern zu fahren? Dies bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.

Dieses Haus überzeugt mit hochwertigen Parkettböden im gesamten Wohnbereich, die eine zeitlose Eleganz und hervorragende Schalldämmung bieten. Die pflegeleichten Fliesenböden in den Sanitär- und Kellerräumen sorgen für Hygiene und angenehme Kühlung an warmen Tagen, und tragen somit zum hohen Wohnkomfort bei. Eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität!

Objektdaten

PLZ
41366
Ort
Schwalmtal
Wohnfläche
212,8 m²
Grundstücksfläche
908 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
1982
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
324,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
324,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ob als großzügiges Familienheim oder als ideale Praxis - die vielseitigen Räume und die helle, offene Raumgestaltung bieten zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr neues Zuhause oder Ihre Traum-Praxis in einem Haus zu verwirklichen, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Lage überzeugt.

Diese traumhafte Immobilie wurde stetig gepflegt und Instand gehalten.
Jedoch sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten ca. 1982 erfolgt. Aus diesem Grund sollten weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden.

Der Verkaufspreis für diesen freistehenden Wohntraum im Bauhaus Stil mit Einliegerwohnung beträgt € 440.000 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Hauptstr. 135, 41747 Viersen
Frau Esther Büthe
Frau Esther Büthe