Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Dieser gepflegte Reihenmittelbungalow befindet sich in einer attraktiven Lage von Wesel-Feldmark, unweit der Weseler Aue.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Durch die optimale Raumaufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der besonders hübsch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das insgesamt 405 m² große Grundstück steht im Rahmen eines Erbpachtvertrags zur Verfügung, was eine interessante und kostengünstige Alternative zum Eigentumserwerb darstellt.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie durch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wesel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bungalow - das bedeutet: alle Wohnräume auf einer Ebene. Das ist nicht nur seniorengerecht, sondern auch für junge Familien sehr praktisch.

Die gesamte Wohnfläche hat hochwertige, strapazierfähige Fliesen- oder Laminatböden und die Isolierglasfenster mit Rollläden bieten eine zum Haus passende Optik.

Von der Haustür betreten Sie durch einen Windfang die Diele der Immobilie. Während gleich rechts das moderne Gäste-WC untergebracht ist, befindet sich links die Küche, deren Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Neben der Küche liegt das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten gewährt.

Durch die Diele gelangt man in den Schlaftrakt. Hier befinden sich neben einer Abstellkammer und dem modernisierten Tageslichtbad 3 Schlafräume, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Das größte dieser Zimmer ist sogar mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der auf der gesamten Grundfläche angelegte Keller bietet einen großen Raum, der mit Fliesen ausgestattet und als Wohnraum genutzt ist, sowie weitere Flächen, die neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch praktische Stau- und Vorratsmöglichkeiten bieten.

Die vorhandene Heiztherme aus dem Jahr ca. 2019 hat Bestandsschutz und ist voll funktionsfähig. Sie sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im Erdgeschoss, während der Keller bei Bedarf durch Nachtspeicheröfen beheizt werden kann.

Das Flachdach des Objektes wurde 2010 saniert und mit EPDM-Folie sowie einer Dachabschrägung versehen, so dass das Regenwasser ungehindert abfließen kann.

Die Immobilie ist mit allen Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Kanalisation, Telefon, Kabel-TV etc.) an das öffentliche Netz angebunden.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Ihre private Garage auf einem angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können nach Preisabsprache übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf Basis des Erbpachtvertrages nur mit 90% des Kaufpreises beliehen werden darf. Hieraus ergibt sich, dass die Kaufnebenkosten sowie 10% des Kaufpreises aus Eigenkapital erbracht werden müssen.

Der monatliche Erbpachtzins für das 405 m² große Grundstück beträgt zur Zeit 38,70 Euro. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de