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Objektnummer: FIO-10517608990 | SIP-ID: 10790

Emsbüren - Leschede: Geräumiges Einfamilienhaus sucht neue Familie

Titelbild - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 136m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 136m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 136m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 136m² kaufen
Grundstückszuschnitt - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 136m² kaufen
Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

538 m²

Frau Maja Thole
Frau Maja Thole
Sparkasse Emsland
Frau Maja Thole
Frau Maja Thole
Sparkasse Emsland

Preise und Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

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48488 Emsbüren

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre ca. 1966, bietet auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in einer schönen Wohnsiedlung von Emsbüren ausreichend Platz für eine ganze Familie.
Die Immobilie präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmern, die in einem soliden und gepflegten Zustand sind.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie direkt rechts zum Haupt-WC und einer kleinen Abstellkammer. Links führt Sie der Weg in den Essbereich, der einen direkten Zugang zum Freisitz sowie zur Küche bietet. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen somit ein bequemes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen 4 weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung stellt.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über drei Abstellräume, einen Hausanschlussraum sowie eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Junkers, die erst im November 2023 installiert wurde.

Ihr Auto findet in der Garage mit Schwingtor sichere Unterbringung.

Der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und hat eine gute Größe, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre kreativen Ideen und individuelle Projekte lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Lagebeschreibung:
Die Einheitsgemeinde Emsbüren hat gut 11.000 Einwohner. Der Ort liegt im Schnittpunkt der Landesstraßen L 40 und L 58 im Südwesten des Landkreises Emsland und verfügt mit seinen direkten Anschlüssen an die A 30 und die A 31 über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Im Ortsteil Leschede hat Emsbüren einen Bahnhof mit Bundesbahnanschluss.
Die nächstgrößeren Städte sind neben Lingen (Ems), in ca. 15 km Entfernung, Osnabrück und Münster, in jeweils ca. 60 km Entfernung.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Emsbüren ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Familien Kindergärten und Schulen noch vor Ort und der Schulweg kann größtenteils mit Fahrrad erfolgen. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik.
Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in Emsbüren vorhanden.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden in Küche
- Esszimmer und Wohnzimmer
- im EG barrierefreies Wohnen möglich
- Freisitz
- Einbauküche
- Rollläden
- Kabel-TV

Objektdaten

PLZ
48488
Ort
Emsbüren
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
19.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emsland

Am Markt 2, 49808 Lingen (Ems)
Frau Maja Thole
Frau Maja Thole