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Objektnummer: FIO-10517607110 | SIP-ID: 137017NI

Sichere Altersvorsorge *provisionsfrei*

Hausansicht - Etagenwohnung in 36304 Alsfeld mit 52m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 36304 Alsfeld mit 52m² als Kapitalanlage kaufen
Flur - Etagenwohnung in 36304 Alsfeld mit 52m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Etagenwohnung in 36304 Alsfeld mit 52m² als Kapitalanlage kaufen
Bad - Etagenwohnung in 36304 Alsfeld mit 52m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

108.000 €

Herr Jonas John Halbrügge
LBS Gebietsleitung
Herr Jonas John Halbrügge
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
108.000 €
Kaufpreis pro m²
6,90 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wilhelm-Leuschner-Straße befindet sich im nord-östlichen Teil von Alsfeld, direkt umgeben von großzügigen Grünflächen. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Wohnbebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
In südlicher Richtung lässt sich in nur wenigen Gehminuten der tägliche Bedarf decken. Hier finden sich diverse Nahversorger, Ärzte und Zahnärzte. Ebenfalls sämtliche Bildungseinrichtungen, ob Kindergarten, Grundschule, Förderschule oder Gymnasium liegen in Laufweite. Das Stadtzentrum mit der malerischen Altstadt ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist vielfältig. In den verwinkelten Gassen finden sich kleinen Cafés, Bars oder Restaurants, wo sich für jeden Gaumen etwas finden lässt. Das Wohngebiet ist verkehrsgünstig an eine der Hauptverkehrsadern der Stadt angebunden. So lassen sich in nur wenigen Minuten diverse Bundesstraßen in nord-süd Richtung oder die A5 in ost-west Richtung erreichen.

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36304 Alsfeld

Objektbeschreibung

Die 1966 errichteten Gebäude Wilhelm-Leuschner-Str. 38 bis 44 gliedern sich in zwei Baukörper, die leicht versetzt zueinander angeordnet errichtet wurden. Auf jeweils 3 Etagen befinden sich hier so insgesamt 24 gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, von denen Sich Sich Ihr(e) Kapitalobjekt(e) aussuchen können. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 51,88 m² bis ca. 79,91 m². Durch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden die Gebäude stetig an die sich verändernden energetischen Anforderungen angepasst, damit verfügen die Gebäude über energieeffiziente Zentralheizungen und eine moderne Isolierverglasung. Jede Wohnung beinhaltet einen großzügigen Balkon. Die haustechnischen Anlagen sowie die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss bzw. dem Spitzboden der Gebäude. Die laufenden Kosten der WEG betragen 0,25€/m² mtl. für die Erhaltungsrücklage, Verwaltung 25,00€ mtl. und sonstiges nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat von 1,00€. Zudem werden bei erfolgreicher Übernahme je Wohnung weitere 3.000€ in die Erhaltungsrücklage eingezahlt und jegliche außergewöhnliche Belastungen die nicht vom Mietpool abgedeckt werden, werden in den ersten 5 Jahren übernommen, sodass keine unvorhergesehen Kosten auf Sie zukommen.
Verwaltung der Immobilien läuft über die Grundstein Immobilien Holding GmbH und die rentei Immobilien Management und Hausverwaltung GmbH

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
- 51,88 m² - 79,91 m², Wohnungsgröße; 2-4 Zimmer
- Anteile am 4.903 m² Grundstück
- Kaufpreise 107.495,00 € - 165.573,00 €
- monatliche Mietpoolausschüttung von 6,90 € pro m²
- regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- energieeffiziente Zentralheizung
- moderne Isolierverglasung
- jede Wohnung mit Loggia
- Hausverwaltung
- Abstellraum im KG

Objektdaten

PLZ
36304
Ort
Alsfeld
Wohnfläche
52 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
14.08.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
90,01 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90,01 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Jonas John Halbrügge