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Objektnummer: FIO-10517606580 | SIP-ID: 11632 ors

Freistehendes und top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage auf schönem Kaufgrundstück in Zentrumsnähe

Die Straßenansicht  - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 210m² kaufen
Die Straßenansicht  - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 210m² kaufen
Die Giebelansicht - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 210m² kaufen
Der gepflegte Hausflur - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 210m² kaufen
Das moderne Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 210m² kaufen
Kaufpreis

539.000 €

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

504 m²

Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
4 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das schöne Haus befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet stadtnah in Marl. Die Willy-Brand-Gesamtschule, der Marler Stern, ein Kindergarten und das Hans-Böckler-Berufskolleg sind in Kürze zu erreichen. Die Bundesstraße B225 verbindet Marl mit Recklinghausen und Dorsten. Der öffentliche Nahverkehr, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Bäcker sind in der Nähe. Das Marien-Hospital ist ca. 2 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A52. Die Wege in das Ruhrgebiet oder in das Münsterland stehen Ihnen somit offen.

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45770 Marl

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Platz für zwei Familien oder Sie nutzen das vollunterkellerte Haus als geräumiges Einfamilienhaus.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und alle durchgeführten Arbeiten im Haus und im Garten wurden von diversen Fachfirmen aus der Region ausgeführt. Der Innenausbau mit Parkett, Granit und weiteren Besonderheiten kann als hochwertig angesehen werden.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 210 m². Zusätzlich sind im Keller ca. 140 m² Nutzfläche vorhanden.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 118 m² das großzügige Wohnzimmer, die Wohndiele mit einem Kachelofen, das Esszimmer, die Küche, ein Büro, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss, welches Sie über den schönen Hausflur erreichen, bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer samt Dusche und ein weiteres Schlafzimmer. Das weitere Schlafzimmer könnte wieder zur Wohnküche umgebaut werden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 84 m².

Eine Garage rundet dieses tolle Angebot ab.

Der Garten und die Außenanlagen wurden von einem Gartenlandschaftsunternehmen hergestellt und werden laufend gepflegt. Die Terrasse wurde ca. 2020 neu gefliest und die Pflasterarbeiten wurden ca. 2002 und ca. 2015 ausgeführt. Des Weiteren sind eine elektrische Markise und weitere Blumenbeete, u.a. auch Hochbeete, vorhanden. Insgesamt sind in den letzten Jahren ca. 25.000 Euro in den Garten investiert worden.

-- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage --
Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das Haus wurde massiv erbaut, verklinkert und ist vollunterkellert. Im Keller verteilen sich diverse Räume, die weitere Nutzfläche bieten. Eine Sauna aus ca. 2003, samt einer Dusche und Ruheraum, ist auch vorhanden. Es sind Holzisolierglasfenster, auch mit Fliegenschutzgittern, mit manuellen und elektrischen Rollläden verbaut. Die Velux-Dachfenster sind bereits erneuert und aus Kunststoff. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Gas-Etagenheizungen von Junkers und Vaillant aus ca. 1997 und ca. 2007. Auch die Elektrik ist getrennt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss sind Flachheizkörper verbaut. Die Tageslichtbadezimmer wurden ca. 2003 und ca. 2007 aufwendig modernisiert. Als Bodenbeläge sind Parkett, Granit und Fliesen verlegt. Die Treppe im Hausflur ist betoniert und gefliest.

Objektdaten

PLZ
45770
Ort
Marl
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksfläche
504 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
01.02.2025
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2020
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
150,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
02.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka