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Objektnummer: FIO-10517605440 | SIP-ID: 136793NW

Traumhafte Altbauwohnung in der Wittener Innenstadt

Haus - Etagenwohnung in 58452 Witten mit 135m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 58452 Witten mit 135m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 58452 Witten mit 135m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 58452 Witten mit 135m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 58452 Witten mit 135m² kaufen
Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

4,5

Herr Felix Zimmermann
Herr Felix Zimmermann
LBS Gebietsleitung
Herr Felix Zimmermann
Herr Felix Zimmermann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer idealen Lage im Herzen von Witten. Trotz der zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet, genießen Sie hier die Ruhe eines angenehm zurückgezogenen Wohnumfelds.

Die Wittener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür bietet. Auch der Wittener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe, und auch eine weiterführende Schule ist schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum Kemnader See zu schätzen wissen, den Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Lage ist zudem ideal für Berufspendler und Studierende: Die Ruhr-Universität Bochum, die Universität Witten/Herdecke und die Technische Universität Dortmund sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.

In dieser Wohnung verbinden sich die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines idyllischen Wohnviertels. Hier wohnen Sie zentral und haben dennoch die Möglichkeit, sich in eine entspannte Umgebung zurückzuziehen.

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58452 Witten

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung beeindruckt mit ihrem besonderen Charme und einer eleganten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer Deckenhöhe von 3,60 Metern sofort für ein weitläufiges, einladendes Ambiente sorgt. Die hohen Decken und die historischen Details, kombiniert mit modernen Akzenten, verleihen der Wohnung eine besondere Note.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit zur Küche hin besticht. Hier trifft klassische Altbauarchitektur auf modernen Wohnkomfort: Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, haben Sie hier ein Sondernutzungsrecht für einen eigenen Gartenbereich, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gärtnern.

Die drei großen Schlafzimmer bieten viel Platz und Ruhe. Sie sind ideal als Rückzugsorte oder für die individuelle Gestaltung als Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet. Alle Zimmer profitieren von der ruhigen Lage des Hauses und bieten einen Blick auf den gepflegten Innenhof oder den eigenen Garten.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Insgesamt bietet diese Altbauwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Sie ist ideal für Familie

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Ausstattung dieser Altbauwohnung bietet eine gelungene Mischung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Das Badezimmer besticht durch seine elegante Gestaltung mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einer separaten, großzügigen Dusche, die Funktionalität und Komfort vereint. Stilvolle Fliesen und hochwertige Armaturen verleihen dem Raum eine besonders edle Atmosphäre.

Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die effiziente Gasetagenheizung, die es Ihnen ermöglicht, die Wärme in jedem Raum individuell zu steuern. Diese Art der Heizung bietet Ihnen zudem die Freiheit, unabhängig von einer zentralen Anlage zu agieren, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und damit fast den ganzen Tag über Sonnenschein bietet. Hier können Sie von den ersten Morgenstunden bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen, sei es beim Frühstück, einem Sonnenbad oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der Lage im 1. Obergeschoss verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten, der exklusiv Ihnen zur Verfügung steht. Dieser private Gartenbereich ist eine seltene Besonderheit, die zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit bietet, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu verweilen oder sich gärtnerisch zu betätigen.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der große Kellerraum, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt diese Altbauwohnung durch eine durchdachte Ausstattung, die klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Sie bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch höchsten Wohnkomfort in einem einzigartigen Umfeld.

Objektdaten

PLZ
58452
Ort
Witten
Wohnfläche
135 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1899
Letzte Modernisierung
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
281,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1896
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
281,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Alte Bahnhofstraße 40, 44892 Bochum
Herr Felix Zimmermann
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