Der Stadtteil Hardt am Rande von Mönchengladbach ist eine beliebte Wohnlage. Die eigenständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen Sie von einem eigenen Auto unabhängig. Alle Einrichtungen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. In Richtung Süden befindet sich der Hardter Wald, welcher zum Rad fahren, spazieren gehen, Trimmen und Joggen einlädt. Auch die Bezirkssport- und Tennisanlage ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die direkten Anschlussstellen der A 52 und A 61 werden vor allem von Pendlern sehr geschätzt.

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1976 in solider und konventioneller Bauweise mit Keller errichtet. Zum Eingang gelangen Sie über einen Stichweg, sodass man die Lage generell als ruhig und erholsam beschreiben kann. Straßenseitig stehen drei Garagen, von denen eine zum Haus gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.

Der Zustand des Hauses entspricht in fast allen Bereichen dem Baujahr. Hier haben Sie zunächst einigen Handlungsbedarf. So ist zum Beispiel das Badezimmer optisch nicht mehr zeitgemäß. Im Zuge der vollständigen Aktualisierung der Haustechnik und Ausstattung, werden Sie zudem die Boden- und Wandbeläge sowie die Innentüren nach Ihrem Geschmack erneuern.

Im Kellergeschoss wurde der hintere Kellerraum nachträglich mit Baugenehmigung errichtet. Dieser weist jedoch erhebliche Feuchtigkeit auf.

Sehen Sie die künftigen Aufgabenstellungen jedoch als Chance und Vorteil. Zum einen können Sie nach eigenen Wünschen renovieren und zum anderen, mit ein wenig handwerklichem Geschick, viel Geld durch erbrachte Eigenleistungen einsparen.

Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchaus aktuell. So sind im Erdgeschoss die üblichen Räume mit Diele und Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die In der Immobilie verbleibt. Zur Vorderfront befindet sich das gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut und dient als Lagerfläche. Hier können Sie nach Rücksprache mit dem städtischen Bauamt weiteren Wohnraum schaffen und so die Wohnfläche vergrößern. Eine kleine Dusche ist bereits vorhanden.

Insgesamt ein Haus in ruhiger Lage mit Potenzial, welches Ihnen für die Zukunft als Familiendomizil zur Verfügung steht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Sprechen Sie uns zwecks Terminvereinbarung gerne an. Wir sind für Sie da.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de