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Objektnummer: FIO-10517604200 | SIP-ID: 05452

Traumhaus am Wasser

Frontansicht - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 136m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 136m² kaufen
Wasserlage - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 136m² kaufen
Sommergarten - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 136m² kaufen
Sommergarten - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 136m² kaufen
Kaufpreis

548.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

667 m²

Frau Maike Buß
Frau Maike Buß
Sparkasse Emden
Frau Maike Buß
Frau Maike Buß
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beschaulichen Stadtteil Emden-Twixlum, in einer ruhigen Wohnsiedlung. In optimaler Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind in der Nähe, auch mit dem Fahrrad, ist der Stadtteil Larrelt, nach wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die Autobahn A 31 und das Stadtbusnetz. Das Einkaufszentrum „DOC“ befindet sich in kurzer Distanz, ebenso das Emder Volkswagenwerk. Die Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, weiteren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Bahnhof ist in ca. 6 km erreicht.

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26723 Emden

Objektbeschreibung

Traumhaus am Wasser – Ihr neues Zuhause mit modernster Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt! Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 667 m² eine Wohnfläche von 136m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Highlight. Die Immobilie verfügt über eine isolierte Garage mit 36 m², die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der neu angelegte Steg und Garten aus dem Jahr 2021 laden dazu ein, entspannte Stunden am Wasser zu verbringen. Genießen Sie den Komfort einer Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2022, sowie einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, die Ihnen umweltfreundliche Energie und niedrige Betriebskosten garantieren. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine neue Küche aus dem Jahr 2020, den modernsten Ansprüchen gerecht wird und zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während der Parkettboden im Wohnzimmer für eine elegante Atmosphäre sorgt. Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Sommergarten aus dem Jahr 2018, der Ihnen ermöglicht, auch bei wechselhaftem Wetter die Natur zu genießen. Für Ihre Elektrofahrzeuge steht eine Wall Box zur Verfügung. Ein Mähroboter erleichtert Ihnen zudem die Pflege des Gartens. Das Dach wurde im Jahr 2024 neu geklammert und ist sturmfest – so sind Sie bestens geschützt. Das neue Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien sorgt für optimalen Lichteinfall und Komfort. Auch das Badezimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und überzeugt durch moderne Sanitärausstattung. Zusätzlich profitieren Sie von einer schnellen Glasfaseranbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming-Anwendungen. Dieses Traumhaus am Wasser ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Lebensgefühl! Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bootssteg
- Wasserlage

- Baujahr 2006 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 667m²
- Wohnfläche mit einer Größe von ca. 136m²
- Garage mit Satteldach und Isolierung mit einer Größe von ca. 36m²
- Moderne Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2020
- Neu angelegter Steg und Garten aus dem Jahr 2021
- Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2022
- Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Sommergarten (Echtglas) aus dem Jahr 2018
- Wall - Box
- Mähroboter
- Glasfaser
- Wasserlage
- Sackgassenlage

Objektdaten

PLZ
26723
Ort
Emden
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
667 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
41,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Solarenergie, Nahwärme
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Ausstellungsdatum
19.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emden

Große Straße 10-12, 26721 Emden
Frau Maike Buß
Frau Maike Buß