Oberhammelwarden ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Elsfleth. Dieser grenzt an die Stadt Brake und bietet dadurch schnelle Verbindungen. Die Bundesstraße ermöglicht ebenso zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte, der Bahnhof und Krankenhäuser sind innerhalb von 10 - 15 Autofahrminuten erreichbar. Die Stadt Elsfleth besticht zusätzlich durch die Jade Hochschule, wo vor allem die Nautiker Ihren Abschluss machen können. Ein wirkliches Highlight von Oberhammelwarden ist die direkte Nähe zur Weser und dem nahezu unendlich wirkenden Sandstrand. Von unserem schönen Bungalow sind Sie in unter 5 Minuten am Wasser.

Auf einem 1.156 m² großen Grundstück wurde 2001 dieser moderne Bungalow mit direkt angebauter Doppelgarage errichtet. Die Wohnfläche des überdurchschnittlich großen Wohnhauses beträgt mehr als 192 m², wobei hiervon 33,86 m² auf die teilüberdachten Terrassen fallen. Das Dachgeschoss hingegen ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential für Abstell- und/oder Ausbaufläche. Die Doppelgarage wurde als ein großer Raum konzipiert, so dass die Parkmöglichkeiten sehr großzügig sind, eine kleine Werkstatt und Platz für Fahrräder ist ebenfalls inklusive. Der Außenbereich ist liebevoll mit heimischen Gräsern und Sträuchern sowie zwei schönen teilüberdachten Terrassen und der üppigen Hofeinfahrt angelegt. Obwohl das Baujahr des Hauses noch keinerlei Sanierungen vermuten lässt, ist bereits die Brennwerttherme 2022 ausgetauscht und das Badezimmer 2009 saniert worden.

Die gesamte Wohnfläche des sehr gepflegten Walmdachbungalows befindet sich im Erdgeschoss, ein barrierearmes Wohnen ist somit ohne Probleme möglich. Die Raumaufteilung ist ebenfalls sehr gelungen, vier Schlafzimmer ermöglichen viele Möglichkeiten und bieten auch jungen Familien ausreichend Platz. Das bereits sanierte Badezimmer befindet sich unmittelbar an den Schlafzimmern gelegen. Im Bereich des Hauseingangs befinden sich ein kleiner Windfang sowie das praktische Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die Küche sind lichtdurchflutet und haben jeweils eigene Terrassen. In die großzügige Garage kommt man durch den großen und nützlichen Abstellraum, von dem zusätzlich der gut nutzbare Hauswirtschaftsraum abgeht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- 2 Terrassen
- Betonfußboden
- überwiegend Fußbodenheizung
- 2 elektr. Markisen
- Einbauküche
- Holzdecke
- elektrische Rollläden
- ebenerdig

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Flure; Zugang zur Doppelgarage, 2 teilüberdachte Terrassen
DG: Bodenraum / Ausbaureserve (ca. 115,25 m²)

Hinweise:
- Austausch der Gasbrennwerttherme 2022
- Badsanierung 2009
- Fußbodenheizung im Haus vorhanden VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de