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Objektnummer: FIO-10517601260 | SIP-ID: 136634NW

Lohauserholz in Hamm - Modernes Wohnen in geräumiger Doppelhaushälfte

01-Außenansicht - Doppelhaushälfte in 59067 Hamm mit 128m² kaufen
06-Garten - Doppelhaushälfte in 59067 Hamm mit 128m² kaufen
07-Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 59067 Hamm mit 128m² kaufen
09-Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 59067 Hamm mit 128m² kaufen
13-Zwischenebene - Doppelhaushälfte in 59067 Hamm mit 128m² kaufen
Kaufpreis

340.000 €

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

401,5 m²

Herr Markus Posala
Herr Markus Posala
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Posala
Herr Markus Posala
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und rund 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.

Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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59067 Hamm

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen auf mehreren Ebenen für mehr Raum, Licht und Privatsphäre - all das bietet ihnen diese ausgefallene Doppelhaushälfte in gefragter und ruhiger Wohnlage im Lohauserholz in Hamm.

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur mit vielen Zwischenebenen, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Die clevere Aufteilung bietet nicht nur optimale Raumnutzung, sondern auch mehr Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Homeoffice. Große Fenster und offene Wohnbereiche sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die verschiedenen Ebenen kreative Einrichtungsideen ermöglichen. Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Design und individuelle Raumgestaltung schätzen.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Tage im Freien. Die offene Architektur auf der Zwischenebene vereint Küche, Essbereich, Tageslichtbad sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer zu einem stilvollen Wohnbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein zweites Bad, das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.
Eine praktische Wendeltreppe führt in den lichtdurchfluteten Spitzboden mit zusätzlichen Nutzräumen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller und zwei Stellplätze vor dem Haus – hier trifft Komfort auf stilvolles Wohnen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Objekt ist vollständig verklinkert und mit einer Wärmedämmung versehen.

Der gesamte Erdgeschoss- und Zwischengeschossbereich besitzt eine Fußbodenheizung, die Räume im Dachgeschoss und Spitzboden sind mit konventionellen Plattenheizkörpern bestückt.

Bis auf den Erkerbereich im Wohnzimmer und die Dachflächenfenster sind alle anderen Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Objektdaten

PLZ
59067
Ort
Hamm
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
401,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
164,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
10.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Austausch Heizung & Fenster empfohlen
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteres Details erläutert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Gutenbergstraße 8, 59065 Hamm
Herr Markus Posala
Herr Markus Posala