In der Gemeinde Walchum, eingebettet in die charmante Umgebung des Emslands, erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt in einer direkten Ortslage, die Ruhe, aber dennoch gute Erreichbarkeiten verspricht.

Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden.

Die ca. im Jahre 1980 erbaute und ca.1983 fertiggestellte Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) umgewandelt werden.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem Kaminofen für gemütliche Stunden und einem altersgerecht renovierten Badezimmer (ca. 2003). Insgesamt stehen hier auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² drei bis vier Räume, sowie Bad und Küche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Räumlichkeiten, sowie ein Badezimmer. Hier kann eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.
Dieser Wohneinheit kann die Dachterrasse über der Garage zugeordnet werden. Sie ist von einer der Räumlichkeiten auf der Ebene erreichbar.

Im Teilkeller stehen Ihnen nicht nur ein Partyraum und ein separates WC zur Verfügung – ideal für gesellige Anlässe-, sondern außerdem weitere Nutzflächen für Vorrat oder auch Hobbys. Der Keller ist zudem über einen praktischen Außeneingang erreichbar. Die Gasheizung, die sich ebenfalls im Keller befindet, wurde ca. im Jahr 2020 erneuert, was modernen Komfort und Energieeffizienz verspricht.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.256 m² ist vollständig eingefriedet und bietet durch die geschlossene Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in einer charmanten Gemeinde. Ob als Familiendomizil oder mit einer separaten Wohneinheit für Gäste oder Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de