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Objektnummer: FIO-10517599330 | SIP-ID: 4826

Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

248 m²

Grundstücksfläche

1008 m²

Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
2.415,32 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.

Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des Bergischen Landes leben wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.

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51519 Odenthal

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und neuer Photovoltaikanlage.

Das Haus hat insgesamt ca. 248m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Heiz, -Wasch und Werkstattraum, sowie einen weiteren Stauraum. Zusätzlich gelangt man vom Keller direkt zu den Garagen und auf die Terrasse.

Erdgeschoss: (3-Zimmer-Wohnung ca. 116m²)
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer und einen schönen Wintergarten. Außerdem zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche.

1.Obergeschoss: (3-Zimmer-Wohnung ca. 90m²)
Im Obergeschoss befindet sich eine Küche über zwei Räume, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer , ein Wintergarten und ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: (1,5 Zimmer ca. 42m²)
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Bürozimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Ebenso besteht die Möglichkeit eine Küche anzuschließen, sodass man insgesamt drei Wohneinheiten hat.

Die Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern vollständig bezugsfrei.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage 10,4 kWp inklusive 10 kWh
- Rollläden
- elektr. Garagentor
- Dreifachverglasung

Ein Highlight ist die neuwertige 10,4 kWp große Photovoltaikanlage inklusive einem 10 kWh Speicher aus dem Jahr 2023.

Alle Fenster wurden 2020 erneuert und sind dreifach verglaste Kunststofffenster.

Zusätzlich zu den zwei Garagen gibt es an der Seite noch drei extra Stellplätze.

Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Elektrik wurde 2014 vollständig erneuert. Neuer Stromkasten inklusive FI-Schalter und 3 separate Anschlüsse für jede Etage.

Objektdaten

PLZ
51519
Ort
Odenthal
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
248 m²
Grundstücksfläche
1008 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
185,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
14.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Herr Alexander Engemann
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