Das Haus befindet sich in Dortmund-Wambel, einem Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A44 machen Wambel zu einem gefragten Wohngebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.
In der näheren Umgebung finden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1928 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker oder Familien, die sich den Traum eines individuellen Zuhauses in Dortmund-Wambel verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer klassischen 2,5-geschossigen Bauweise bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der einladende Garten in Süd-Ausrichtung, lässt viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die angrenzende Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss bieten sonnige Plätze zum Entspannen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer und ein offener Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gesellige Stunden bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, integrierter Duschzone und Duschwand, ein großzügiges Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nachbarhäuser zeigen, dass ein Ausbau mit einer Dachgaube eine wertvolle Erweiterung darstellt. Die Baugenehmigung für diesen Ausbau müsste beim Bauordnungsamt Dortmund eingeholt werden.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Durch eine Umgestaltung des Vorgartens kann eine Fläche für einen Parkplatz geschaffen werden, der bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet großes Potenzial für Familien, die ein Eigenheim in Dortmund-Wambel suchen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause gestalten. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Kunststoff-Rollläden

Voll unterkellert, 2,5-geschossige Bauweise, KST-Isolierglasfenster und überwiegend Alu-Isolierglasfenster, teilweise elektrische KST-Rollläden, alte Gas-Zentralheizung, Süd-Terrasse und Süd-Balkon, Tageslichtbad, Badewanne mit integrierter Duschzone und Duschwand, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Erweiterung z. B. durch eine Dachgaube (Baugenehmigung erforderlich), Spitzboden nicht ausgebaut,
Gartenhaus, der Garten ist mit einem Doppelstabmatten-Zaun umzäunt,
Oberböden: Fliesen und Laminat...

Das Reihenmittelhaus wurde bereits freigezogen und könnte somit kurzfristig übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de