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Objektnummer: FIO-10517597900 | SIP-ID: 13610

Jugendstilvilla - Rohdiamant sucht Feinschliff !

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Frontansicht - Einfamilienhaus in 49163 Bohmte mit 198m² kaufen
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Vogelperspektive Grundstück  - Einfamilienhaus in 49163 Bohmte mit 198m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

198 m²

Grundstücksfläche

1461 m²

Herr Jannick Lembcke
Herr Jannick Lembcke
Sparkasse Osnabrück
Herr Jannick Lembcke
Herr Jannick Lembcke
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich mitten in Hunteburg. Ärzte, Banken, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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49163 Bohmte

Objektbeschreibung

Diese 1911 (kein Denkmalschutz) erbaute Jugendstilvilla sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde Ihr zukünftiges Zuhause auf einem 1.461 qm großen Eigentumsgrundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 198 qm. Die Immobilie war Jahrzehnte lang das Ärztehaus von Hunteburg und hat demnach noch einen kleinen Praxisanteil im Erdgeschoss. Zuletzt wurde die Immobilie in den 1950er saniert. Gehen wir ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem kleinen Essbereich, ein Gäste-WC, die zwei ehemaligen Praxisräume (Wartezimmer und Büro), ein Gästezimmer und das Highlight dieser Immobilie - das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Leseraum/Blumenzimmer. Genießen Sie hier die Zeitreise des Jugendstils. Der Essbereich lässt sich vom Wohnzimmer mit der ursprünglichen, originalen Schiebetür aus 1911 trennen. Vom Blumen-/Lesezimmer gelangen Sie auf den Balkon/Terrasse mit Blick in den Garten. Durch den großzügigen "Empore artigen" Treppenaufgang gelangen wir ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt 5 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Der große Dachboden und der Teilkeller, wo sich die Öl-Heizungsanlage aus 1982 befindet, runden das Platzangebot ideal ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss dem heutigen Standard angepasst werden. Dieser wundervolle Rohdiamant wartet also darauf, durch Sanierungsarbeiten seinen Feinschliff zu bekommen, sodass Sie sich all Ihre Wohnträume erfüllen können. Der große, umfriedete Garten mit Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Eine Garage ist vorhanden. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, Videobegehungen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Objektdaten

PLZ
49163
Ort
Bohmte
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
89 m²
Grundstücksfläche
1461 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
310,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Ausstellungsdatum
16.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Heizungsanlage 1982
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
310,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
Herr Jannick Lembcke
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