Diese großzügig konzipierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Karnap. Hier nahe der renaturierten Emscher und des neuen Sportparks genießen Sie eine Wohnlage mit kurzen Wegen auf die Fahrradtrasse entlang des Rhein-Herne-Kanals und an die Freizeitstätten der Region. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Berufspendler genießen zudem die Nähe zur A42 sowie zur B224 mit überregionalem Anschluss in alle Richtungen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese Dachgeschosswohnung wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt und bietet Ihnen als Selbstnutzer oder auch als Kapitalanleger ein großzügig konzipiertes 3,5-Raum-Programm für den jungen 1- bis 3-Personen-Haushalt.

Genießen Sie Wohnen mit viel Bewegungsfreiheit.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist zur Küche hin geöffnet. Viele Fenster sorgen für eine gute Belichtung und einen hübschen Fernblick. Für Ihr Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer stehen Ihnen zwei gut proportionierte Räume zur Auswahl, einer davon mit fest installierter Klimaanlage.
Auch das hellgeflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche ist angenehm groß. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC.

Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für willkommene Abstellfläche. Über der Wohnung befindet sich der allgemeine Spitzbodenbereich (Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung). Dieser wird durch eine Luke in der Dachgeschosswohnung erschlossen und wird von den bisherigen Eigentümern ausschließlich als Abstellfläche genutzt.

Die Wohnung verfügt über eine gute Grundausstattung, u.a. mit Deckenspots, Klimaanlagen, Gegensprechanlage, etc. Die schicke Einbauküche sowie weitere mobile Klimageräte und der großzügige Schlafzimmerschrank können optional gegen einen Abstand übernommen werden.

Die Wohnung wie auch die Gemeinschaftsanlagen des Mehrfamilienhauses befinden sich in einem gepflegten Präsentationszustand. Eine Gaszentralheizung aus ca. 2022 sorgt für angenehme Wärme. Das 5-Familienhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von drei Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 520,- € inkl. Heizung, Gartenpflege, etc.

Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten gestalten Sie sich hier im 2. OG unter dem Dach des Wohnhauses Ihr neues Domizil oder auch eine attraktive Kapitalanlage in naturnahem Wohnumfeld des Essener Nordens.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Die Energieausweisdaten fußen noch auf den Daten der alten Heizung (Ausstellungsdatum des Energieausweises 05.02.2020). Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.

Laut Teilungserklärung und Grundbuchauszug ist die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten nicht vollzogen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de