Die Praxis befindet sich im ersten Stockwerk des City Centers, angrenzend an den Schwerter Marktplatz im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage, von der Sie die Praxis bequem mit dem Aufzug oder über den überdachten Treppenaufgang erreichen. Die attraktive Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schwerte verfügt zudem über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof von Schwerte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schwerte ist eine traditionsreiche Stadt im Ruhrgebiet, gelegen im Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 49.300 Einwohnern erstreckt sich Schwerte über eine Fläche von rund 56 Quadratkilometern. Durch die Nähe zu den Großstädten Dortmund und Hagen ist Schwerte ein äußerst beliebter Wohnort. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B236 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dortmund, während die Autobahn A1 in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit ist seit 2010 an eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis vermietet und bietet eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabilen und langfristigen Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag wird ab dem 01.10.2024 um weitere 10 Jahre verlängert, was die Sicherheit dieser Investition zusätzlich untermauert.

Die Praxis erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m², ergänzend dazu gibt es ca. 69 m² an Lager- und Technikflächen. Im unteren Bereich stehen etwa 141 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss rund 99 m² umfasst.

Der untere Bereich der Praxis verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der zu einer großzügigen Empfangstheke sowie einem separaten Wartezimmer führt. Hier befinden sich zudem fünf Behandlungsräume, ein Büro, ein Sterilisationsraum, ein Patienten-WC sowie ein Mitarbeiterbad mit WC und Dusche.

Das im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich, der über eine Wendeltreppe im hinteren Teil der Praxis erreichbar ist, ist ausschließlich für das Praxispersonal bestimmt. Er beherbergt einen großen Laborraum, einen Aufenthaltsraum sowie mehrere Technik- und Abstellräume. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht), welcher ebenfalls an die Praxis vermietet ist, rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum ersten Stockwerk des City-Centers
- doppeltverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Kunststofftür
- Alarmanlage
- überwiegend hochwertiger Granitfußboden
- Patienten-WC und Mitarbeiterbad mit WC und Dusche
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant
- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Der Mietvertrag wurde für weitere 10 Jahre (bis zum Herbst 2034) verlängert, was Ihnen eine langfristige und nachhaltig erzielbare Rendite garantiert. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.2010.

Aktuelle Mieteinnahmen: 3100,- EUR/mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 600,- € Nebenkostenvorauszahlung

Hausgeld mtl.: 531,- €
Rücklagen mtl.: 82,- €
Umlagefähig mtl.: 452,- €
Nicht umlagefähig mtl.: 57,- €

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage in einer gefragten Lage und profitieren Sie von stabilen und langfristigen Mieteinnahmen. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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