Dieses Anwesen liegt in dem malerischen Stadtteil Berghofer Mark in Dortmund, wo ländlicher Charme und hervorragende Verkehrsanbindungen Hand in Hand gehen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Rubinstraße”, während die U-Bahn-Station “Clarenberg” und der Bahnhof "Dortmund-Aplerbeck" nur wenige Kilometer entfernt sind.

Die Autobahnen A 45 und A 40 sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Erholungsgebieten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Umgebung.

Fazit:
Dieses einzigartige Baugrundstück in Dortmund-Berghofen bietet Ihnen die ideale Basis für den Bau Ihres individuellen Eigenheimes. Mit großzügigen Abmessungen, einem Baugrund in optimaler Südwest-Ausrichtung sowie einer harmonischen Umgebung ist dieses Grundstück perfekt für Ihr neues Zuhause.

Das Baugrundstück, bestehend aus drei Flurstücken von insgesamt 970 m² liegt in einer begehrten Gegend von Dortmund-Berghofen. Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanalanschluss und Gasversorgung).

Der Stadtteil Berghofen gehört in Dortmund zu den gehobenen und beliebten Standorten. Er wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Grünflächen sowie einer hochwertigen Wohnbebauung in einem bevorzugten und familienfreundlichen Umfeld. Der hohe Wohn- und Freizeitwert in dieser gesuchten Wohnlage geht mit einer sehr guten Verkehrsanbindung einher. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen eine ideale Umgebung für den Bau eines individuellen Eigenheims nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Momentan ist das Grundstück mit einem ca. 100 m² großen, teilunterkellerten Natursteinhaus (ca. 12,5 m breit und 12 bzw. 7,5 m tief) aus der Zeit um 1900 sowie einer großen Garage mit angrenzendem Lagerraum (ca. 7,5 m breit und 5 m tief) bebaut. Mit erheblichem Sanierungsaufwand sowie Umgestaltung des nicht mehr zeitgemäßen Grundrisses könnte dieses Haus auch erhalten bleiben.

Diese Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für die Errichtung eines individuellen Eigenheims, oder auch für die vollständige Sanierung des bestehenden Natursteinhauses. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 28 Meter in der Breite und 25 Meter in der Tiefe und ist von frei stehenden Einfamilienhäusern sowie kleinen 2,5-geschossigen Mehrfamilienhäusern umgeben.

Gemäß § 34 des Baugesetzbuches bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einzufügen und ein maßgeschneidertes Traumhaus zu realisieren. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist eine langfristige Investition in Ihre Zukunft und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baugrund auf mehreren Ebenen
- Süd/West Grundstück
- zurzeit mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de