Am Schnittpunkt zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover liegt der Wohn- und Wirtschaftsstandort Sarstedt - nur einen Katzensprung vom Messegelände entfernt. Raum für Arbeit und Wohnen, Talente und Patente: die Stadt befindet sich mitten in einem dynamischen und zukunftsorientierten Entwicklungsprozess. Durch leistungsfähige Verkehrswege und einen hohen Wohn- und Freizeitwert finden Unternehmen hier einen idealen Gewerbestandort und die ca. 18.550 Einwohner einen attraktiven Wohnort. "31157 Sarstedt" in der Privatanschrift zu haben, ist Garant für ein attraktives Wohnumfeld: Die Stadt bietet alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (für Dinge des täglichen Bedarfs sind zwei Supermärkte unmittelbar fußläufig erreichbar), Restaurants, Ärzte, sowie ein Frei- und Hallenbad. Hannover und Hildesheim erreichen Sie vom Bahnhof Sarstedt aus in 15 Minuten mit dem Zug. Alternativ können Sie die B6 in unmittelbarer Nähe nehmen. Für weitere Ziele erreichen Sie die A7 und A2 in ca. 15 bzw. 25 Minuten.

Diese besondere, um das Jahr 1798 in Fachwerk errichtete und bereits umfassend modernisierte Immobilie offeriert auf ca. 283 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, einen sehr gelungenen Mix aus Tradition und Moderne, der Sie begeistern wird!

Das charmante Haus eröffnet sich Ihnen und Ihren Gästen durch ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, in die gemütliche Küche mit Speisekammer und in ein weiteres praktisches Zimmer. Die lichtdurchflutete Diele führt Sie sodann zum modernen Duschbad, Hauswirtschaftsraum und zum Anbau des Hauses (ca. 1985). Letzterer offeriert einen zweiten Wohnbereich (mit Kamin), welcher auch eine gewerbliche Nutzung denkbar macht. Anbau und Diele eröffnen Ihnen den Zugang zum idyllischen Garten- und Terrassenbereich des ca. 384 m² großen Grundstücks, welchem sich ein ca. 615 m² großes Waldgrundstück mit altem Obstbaumbestand anschließt, das bis zur Innerste reicht. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch einen Heizungsraum und Zugang zum Teilkeller. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das geschmackvolle und sonnige Obergeschoss. Diese Ebene offeriert Ihnen ein modernisiertes Wannenbad und vier gemütliche Räume mit einer zusätzlichen Küchenoption. Ein echtes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Studiobereich im ausgebauten Dachgeschoss, welcher auf zwei Zimmer verteilt zusätzlichen Platz zur Entfaltung bietet. Der sonnige Balkon mit Gartenausblick vervollständigt dieses exklusive und sehr attraktive Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

EG: Entrée, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, Bürozimmer, Diele, Heizungsraum, HWR; Anbau: Flur, Duschbad, 2. Wohnbereich mit Kamin // OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bürozimmer, Zimmer mit Küchenoption, Wannenbad // DG: Studiozimmer mit Balkon, Zimmer // Sonstiges: Terrassenfläche, Garten mit altem Obstbaumbestand und Gartenhaus, Waldgrundstück mit Zugang zur Innerste // *Hinweis zum OG und DG*: Es handelt sich um ein älteres Gebäude, welches aufgrund der historischen Bauweise teils geringere lichte Raumhöhen aufweist als im aktuellen Baurechtsstandard (siehe Hinweise Wohnflächenberechnung).

*Übersicht Modernisierungen/Änderungen* ca. 1985: Anbau EG // ca. 2012: äußere Gefache neu ausgemauert, Balken der Fassade teils ausgetauscht und lackiert, Bäder, Heizung und Heizungsleitungen, Kamin // ca. 2013: Fenster (2-fach isolierverglast), Elektrik, 2 Solarpaneele // ca. 2015: Kamin Anbau // ca. 2019: alle Hausanschlüsse

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de