Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Benninghofen-Loh.
Benninghofen-Loh zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Sie wohnen in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Dortmund.

Benninghofen-Loh zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Die Naherholungsgebiete in und um Benninghofen-Loh/Berghofen bieten viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung gegeben ist. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1884 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren und Investoren in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds - Benninghofen-Loh.

Das bewohnte Einfamilienhaus selbst ist sanierungsbedürftig oder könnte alternativ einem modernen Neubau weichen.
Der ursprüngliche Baukörper wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in den Jahren 1962, 1967/1968. Aktuell bietet das Haus ca. 148 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen.
Die Haustechnik, einschließlich der Leitungen, ist größtenteils veraltet und müsste im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Der tolle Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Familienaktivitäten oder leidenschaftliche Hobbygärtner.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.234 m² lässt vielfältige Möglichkeiten offen – sei es eine umfassende Sanierung des Einfamilienhauses, eine Umgestaltung des bestehenden Grundrisses, einen Anbau oder ein kompletter Neubau nach Ihren Wünschen.
Dank der Bebauung gemäß §34 BauGB ist der Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses möglich. Die Grundstücksfläche könnte komplett genutzt werden.
Genaue Details zur Bebaubarkeit erteilt das Bauordnungsamt Dortmund.

Dieses Objekt bietet vielfältige Optionen – von der Sanierung über eine Neugestaltung des Bestands bis hin zu einem kompletten Neubau. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, in dieser beliebten und exklusiven Wohnlage ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Profitieren Sie von den optionalen Möglickkeiten, entweder eine Erweiterung durch das angrenzende unbebaute Baugrundstück aus Exposé Nr. 12689, oder durch Teilung des vorhanden, großzügigen Grundstückes (Flurstück 1964).

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise elektrisch
- Kunststoff-Rollläden

- Garage mit Zugang zum Haus, 3 Stellplätze
- Massivbauweise aus Ziegel- und Bruchstein
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2021
- Zwei Tageslichtbäder aus dem Jahr 1967
- Gäste-WC
- Spitzboden (nicht ausgebaut)
- Terrasse mit elektrischer Markise / Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Freizeitraum für diverse Nutzungen (angrenzend an der Terrasse)

Das Einfamilienhaus wird vom Eigentümer ca. im Februar 2025 freigezogen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich in einer der besten Lagen Dortmunds den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Bebauung: gemäß § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de