Diese Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hochlar. Das Wohnumfeld und die günstige Verkehrsanbindung sprechen einfach für sich. Kinder finden hier und in der Umgebung genügend Spielraum um sich auszutoben. Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnzufahrt zur A43 sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Eine hohe Nachfrage, aber ein geringes Mietangebot, zeichnen die TOP-Lage dieser Immobilie aus.

Optimal in Hochlar gelegen, bietet dieses im Jahr 1983 erbaute Zweifamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus steht auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die Erbpacht beträgt aktuell 2691,33 EUR /p.a. für beide Wohnungen zusammen. Eine Beleihung ist in Höhe von 80% möglich - die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - 97 qm: offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Tageslicht, Küche, Gäste-WC, große Diele, Zugang von beiden Hausseiten möglich - hier fanden 2022 Modernisierungen statt

Dachgeschoss - 97 qm: offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

Dachgeschoss II: wohnlich ausgebaut - keine Wohnfläche: großer Hobbyraum, kleiner Hobbyraum, Küche, Bad, Abstellkammer, Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss: wohnlich ausgebauter Bereich mit großem Hobbyraum und Zugang zum Garten, Küche, Bad, Heizungsraum, Waschraum, weitere separate Abstellräume

Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist der schön angelegte Garten mit zwei Terrassen. Hier findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.

Nutzen Sie das Haus als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Generationenhaus - es bietet viele Optionen. Ein Einzelkauf der Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé mit Grundrissen und VIDEORUNDGANG an.

- aufgeteilt nach WEG in 2 separate Eigentumswohnungen mit je 1/2 Anteil
- separate Eingänge mit gemeinsamem Zugang zum Kellerbereich
- Dach aus dem Baujahr
- Dämmung dem Baujahr entsprechend (Mineralwolle)
- Klinkerfassade
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung BJ 2013
- Wärmezähler können zu jeder Ebene gesetzt werden / Vorrichtungen vorhanden
- Warmwasser über Gasheizung und Durchlauferhitzer
- separate Wasseruhren möglich
- Elektrik aus dem Baujahr
- Photovoltaik-Anlage
- wohnlich Ausgebautes Dachgeschoss und Souterrain
- zwei Garagen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de