Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück.
Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.
In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

Dieses junge und attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2012, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 182 m² Wohnfläche im Haupthaus und weiteren ca. 64 m² in der separaten Einliegerwohnung alles, was das Herz begehrt.
Das gesamte Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück zur Größe von 942 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die liebevoll gestalteten Außenanlagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie ein Büro, dass sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer eignet.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Garage.
Der offene Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück des Hauses:
Mit einer hochwertigen Küche und einem gemütlichen Echtholzkamin wird dieser Raum zum perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und führen auf die neu errichtete überdachte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten mit Gerätehäuschen bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Oase der Ruhe: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Ankleide sowie zum luxuriösen Elternbad, das mit einer beeindruckenden Regendusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist - hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die viel Platz für Ihre Liebsten bieten.
Die Kinderzimmer teilen sich darüber hinaus ein eigenes Kinderbad mit begehbarer Regendusche.

Die Gasheizung aus 2012 sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung, einer zentralen Wohnraumbelüftung und der Dreifachverglasung für optimalen Wohnkomfort und sparsamen Energieverbrauch.

Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung bietet Platz für weitere Familienmitglieder oder kann durch Vermietung zu einer zusätzlichen Einkommensquelle werden.
Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Küchenzeile, ein Schlafzimmer, einen HWR und ein großzügiges Bad mit Dusche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- 2 Einbauküchen
- Lüftungsanlage (Dachboden)
- elektrische Rollläden

Haupthaus:
Erdgeschoss:
Diele, Büro, Garderobe, Gäste-WC, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, HWR, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, weiteres Badezimmer

Garage mit Geräteraum

Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
Flur, offene Küche mit Wohnzimmer, HWR, Schlafzimmer, Bad, Terrasse

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de