Itzum liegt im Süden von Hildesheim, am Rande der Stadt, umgeben von Feldern und Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend wohnliche Struktur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: von Kindergärten über einer Grundschule, Ärzte, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Apotheke, Restaurants, und Sportverein. Die ländliche Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn A7 machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in beliebter Lage in Hildesheim-Itzum und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit gezielten Modernisierungen ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer und 2 weitere Kinderzimmer. Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse und ein großer, pflegeleicht angelegter Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit Speisekammer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Büro, Gästezimmer genutzt werden können.

Ein Teil des Dachgeschosses ist vermietet. Die separate Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Loggia mit Blick auf den Garten.

Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen neben dem Waschkeller und den zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auch weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyräume oder für individuelle Nutzungskonzepte eignen.

Mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche verteilt auf einer Hauptwohneinheit und einer vermieteten Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Nebengebäude

- Hauptwohneinheit mit 6 Zimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- innenliegendes Duschbad im DG
- voll unterkellerter Bereich
- Waschkeller
- Terrasse und Garten
- Grundstück mit ca. 727 m² Fläche
- Garage
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Jährliche Mieteinahme für die Einliegerwohnung: 5.520,- €

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de