Der Stadtbezirk Mitte besteht aus den Teilen Mitte-West und Mitte-Ost und ist der bevölkerungsstärkste Teil von Gladbeck. Hier befindet sich das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, dem Rathaus mit der städtischen Verwaltung, der städtischen Bibliothek und dem Marktplatz. In Mitte befindet sich der Großteil der weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten und Grundschulen. Abwechslungsreiches, kulturelles Vergnügen findet man in der Stadthalle und in der städtischen Galerie.

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 989 m², gelegen in der Stadtmitte von Gladbeck. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Errichtung eines freistehenden Mehrfamilienhauses und ist daher ideal für Investoren und Bauträger, die nach einer attraktiven Immobilie in einer gefragten Lage suchen.

Derzeit ist das Grundstück mit einem charmanten, jedoch stark sanierungsbedürftigen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 bebaut. Das historische Gebäude wird momentan mit Fernwärme beheizt, was den Komfort der Bewohner trotz des Sanierungsbedarfs sicherstellt. Die bestehende Bausubstanz bietet potenziellen Käufern verschiedene Möglichkeiten, von der umfassenden Sanierung bis hin zum Abriss und Neubau. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nach Rücksprache mit der Stadt Gladbeck ist auf dem betreffenden Grundstück nur die Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus möglich. Die Genehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses wird hier nicht erteilt. Diese Entscheidung basiert auf städtebaulichen Vorgaben und Planungen, die darauf abzielen, eine effiziente Nutzung des Grundstücks zu gewährleisten und den Wohnraum in der Region zu maximieren. Wer ein Bauvorhaben auf diesem Grundstück plant, muss daher ein Mehrfamilienhaus in Betracht ziehen.

Die Lage des Grundstücks könnte dafür kaum besser sein: In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit, die den täglichen Bedarf abdeckt. Ein Hausarzt, eine Apotheke und eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtmitte von Gladbeck ist fußläufig erreichbar, wodurch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu befindet sich das Naherholungsgebiet Wittringer Wald ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Das Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bau eines freistehenden Mehrfamilienhauses bietet die Chance, modernen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen und somit langfristig eine hohe Rendite zu erzielen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Vision von hochwertigem Wohnraum in Gladbeck zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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