Das Objekt befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage in Klauhörn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen.
Klauhörn liegt idyllisch zwischen den Orten Apen und Augustfehn, nahe der Grenze zur Stadt Westerstede.

Die Abfahrt Apen/Remels der Autoahn A28 (Oldenburg-Leer) befindet sich ca. 5 km entfernt. Etwa genauso weit entfernt befindet sich in Augustfehn der Bahnhof an der Bahnlinie Oldenburg-Leer.

Alle Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Autoinuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, das Gymnasium und sämtliche Kreisbehörden.

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut. Im Jahr 1982 ist eine zweite Wohneinheit angebaut worden, sodass zwei Generationen unter einem Dach wohnen können.

Durch die vorgenommene Teilung nach WEG und getrennte Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Glasfaser) ist es auch möglich, die Haushälften einzein zu erwerben. Dann könnte das Objekt nach kleineren baulichen Veränderungen im Sinne eines Doppelhauses genutzt werden.
Die vorhandene Kläranlage ist für insgesamt 9 Personen ausgelegt. Durch die Glasfaseranschlüsse haben Sie eine schnelle Internetleitung für Homeoffice oder Streaming.

Der ältere Teil des Hauses (Wohneinheit 1 mit ca. 127,5m²) bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein geteiltes Büro mit der zweiten Haushälfte. Zudem gibt es einen Aufgang zum Spitzboden, der als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden.

Der angebaute Teil (Wohneinheit 2 mit ca. 139 m²) umfasst im Erdgeschoss einen weitläufigen Flurbereich mit Kaminofen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (hier sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden), einen Abstellraum und eine Toilette.
Im Dachgeschoss sind hier zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie das mit der anderen Haushälfte geteilte Büro untergebracht.
Von außen zugänglich ist ein Heizungs- und Hauswirtschaftraum.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten mit eigenem Naturteich. Hier ist genug Raum für Ihre Hobbies sowie Spielfläche für Kinder gegeben.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet ein Hühnerstall sowie mehrere Holzschuppen.
Aufgrund des Größe und des Zuschnitts des Grundstückes ist auch eine Tierhaltung denkbar.

Für Ihre PKW's ist eine großzügige Pflasterfläche sowie eine Remise mit ca. 90 m² (12m *7,5m) Fläche mit zwei Einstellplätzen und Werkbereich im Jahr 2003 errichtet worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Remise
- Werkstatt
- Rollläden
- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke
- barrierefreie Dusche

Ausstattung / Modernisierung:

- Satteldach aus 1982 mit Dämmung
- eine Gasheizungsanlage für beide Einheiten aus 1999
- größtenteils Kunststofffenster aus 2020-2022, teilweise aus den 1980ern
- größtenteils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
- WE 1: Duschbad im EG aus 2022 mit ebenerdiger Dusche, Toilette im OG aus ca. 1982
- WE 1: moderne Küche aus 2023 mit hochwertigen E-Geräten
- WE 2: Wannenbad im OG und Toilette im EG aus ca. 2000
- WE 2: Küchenanschlüsse im Essbereich im Erdgeschoss vorhanden
- in beiden Einheiten sind Kaminöfen zum heizen vorhanden
- die Bodenbeläge sind in beiden Einheiten regelmäßig erneuert worden.

Raumaufteillung:

Wohneinheit 1 (127,5 m²):
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimemr.
Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer.
Dachboden: 1 Hobbyraum

Wohneinheit 2:
Erdgeschoss: Küche, Flur, Gäste-WC , Wohnzimmer und Abstellraum.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer und Büro.
Keller: 1 Raum

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de