In schöner Aussenbereichslage von Emmerich-Vrasselt liegt das charmante Landhaus auf einem 4.079 m² großen Gartengrundstück inklusive Pkw-Auffahrt und Schwimmteich. Das großzügige Anwesen bietet ausreichend Platz für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Insgesamt stehen zehn Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder auf zwei Etagen zur Verfügung. Weitere Nutzflächen bieten der Kellerbereich und ein größeres, freistehendes Nebengebäude.

Ursprünglich diente das um das Jahr 1907 errichtete Objekt als Wohnhaus eines Bauernhofs. Durch eine Grundstücksparzellierung wurde das Wohnhaus von den restlichen Gebäuden getrennt. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen um die Jahre 1990 und 2000 haben aus der alten Bausubstanz ein Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung gemacht.

Die Wohnfläche beträgt rund 369 m².

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, zweite Diele mit Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Spitzboden:
Zwei Studiozimmer

Das freistehende Nebengebäude, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², wird als Hobbyraum und Abstellraum genutzt. Auf dem Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 8,1KWpeak. Der zugehörige Stromspeicher (13,4 KWh) befindet sich im Keller des Wohnhauses.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2012 wurde die Heizung mit einer Solaranlage und einem wasserführenden Kaminofen ergänzt.
Das großzügige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und Dank der elektrischen Toranlage ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Außenanlage:
-Gepflasterte PKW-Auffahrt mit elektrischer Toranlage
-Stellplätze vor dem Objekt
-Ca. 37 m² großer Wintergarten
-Nebengebäude mit Photovoltaikanlage
-Gartenhaus
-Großer, eingefriedeter Garten mit Schwimmteich
-Grundwasserpumpe


Die Übergabe des Landhauses erfolgt nach individueller Absprache.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

-Circa 37 m² großer Wintergarten
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit solarer Warmwasserunterstützung
-Isolierglasfenster aus ca. 1990
-Küchen im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten
-Badezimmer EG: behindertengerechte Badewanne, Waschbecken, WC, Urinal, Eckdusche
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat
-Duschbad DG: Dusche, Waschbecken, WC
-Badezimmer DG: Whirpool-Badewanne, Waschbecken, WC
-Modernisierung der Bäder um das Jahr 2000
-Modernisierung der Leitungssysteme ca. im Jahr 1990
-Zwei Kaminöfen (einer davon ist Wasserführend)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de