Im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt Cloppenburg, die „Kreisstadt im Grünen“. Die Stadt Cloppenburg erreichen Sie bequem über die Bundesstraßen B68, B72 und B213 (E233 Benelux-Skandinavien). Zudem bietet Cloppenburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Entfernung zu diesen Autobahnen beträgt ca. 10-15 km.
Neben allen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten verfügt Cloppenburg über ein Krankenhaus, Senioren-/Pflegeheime, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum Famila, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Ein überaus großes Angebot für die Aus- und Weiterbildung rundet das Bild ab.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre, Norddeutschlands einzige Talsperre rund 12 km entfernt. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.

Dieses gepflegten 3-Parteienhaus, das nicht nur durch seine attraktive Architektur besticht, sondern auch durch die guten Mieteinnahmen von ca. € 17.940,00 jährlich, wurde im Jahr 1998 fertiggestellt.. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine solide und renditestarke Anlage zu investieren.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1. Hier erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Heizungsraum. Die moderne Einbauküche (2013) ist ideal für kulinarische Köstlichkeiten und geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer über. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Bad runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Erweiterung der Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die Wohnung 2. Diese Wohnung bietet ebenfalls einen Flur, ein Gäste-WC und einen Heizungsraum sowie eine moderne Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung (Wohnung 3). Auch hier stehen Ihnen Flur, Gäste-WC, Heizungsraum sowie eine Küche zur Verfügung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die technischen Erneuerungen der letzten Jahre sind bemerkenswert: So wurden im Jahr 2013 sowohl die Heizungen als auch die Abgasrohre erneuert. Eine zentrale digitale Sat-Anlage wurde 2014 installiert und sorgt für besten Empfang aller gängigen Sender. Der Kabelanschluss steht im Keller zur Verfügung und kann bei Bedarf für alle Wohnungen genutzt werden.

Der Keller des Hauses ist funktional aufgeteilt in einen Flur, einen Hausanschlussraum sowie drei Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyprojekte. Zudem gehören zwei Garagen, ein Geräteraum und ein Fahrradraum zur Immobilie, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist als besonders bevorzugt zu bezeichnen – hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral mit bester Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!









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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung

Keller:
Flur, Hausanschlussraum und 3 Kellerräume

Erdgeschoss:
Wohnung 1
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Bad

1. Obergeschoss:
Wohnung 2
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 2
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Bad


Sonstiges:
2 Garagen, Geräteraum, Fahrradraum und Autostellplätze

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de