Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Odenthal-Eikamp. Der Kindergarten und die Grundschule sind über die nahegelegen B506 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Odenthal ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Westen des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Anziehungspunkt für Touristen ist der Ortsteil Altenberg mit dem Altenberger Dom, der heute simultan genutzt wird, und dem ehemaligen Zisterzienserkloster. Für Kinder ist der nahe am Dom gelegene Märchenwald Altenberg ein beliebtes Ziel. Er existiert seit 1931 und zeigt mit Miniaturfiguren zirka 20 Szenen aus bekannten Märchen. Seit den 1950er-Jahren verfügt er über eine manuell bespielte Wasserorgel im Restaurant des Märchenwaldes. Der Ort Odenthal besitzt einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und der romanischen Pfarrkirche St. Pankratius im Mittelpunkt. Im Turm dieser Kirche befindet sich die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlands. Das Gymnasium Odenthal und die 2013 neu gegründete Ganztagsrealschule nutzen den zentral gelegenen großen Schulkomplex an der Dhünnschleife in Odenthal. Zu dem Campus gehören auch ein Kindergarten, eine Grundschule und das Dhünntalstadion. Die große moderne Dreifach-Turnhalle, wie auch der Sportplatz werden regelmäßig von Sportvereinen genutzt, wie auch für andere Veranstaltungen, wie das große, einmalige regionale Musikfestival „Rock im Thal“, das 100-jährige Jubiläum der Freiwilligen Feuerwehr Odenthal oder Abiturbälle. Odenthal wird von insgesamt sieben Buslinien und zwei Nachtbuslinien erschlossen und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS).

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus vier Nutzungsebenen, diese sind Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und dem ausbaubaren Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist und von dem aus Sie direkten Zugang zur Küche und zum Garten haben. Die Küche bietet viel Platz und ist bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie zu den weiteren Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss sind des Weiteren eine praktische Abstellkammer, eine Garderobenecke und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern und dem mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ausgestatteten Tageslichtbad. Auch diese Räumlichkeiten sind hell und geräumig. Ein Ausbau des Spitzbodens zum Wohnraum wurde in der Bauplanung mitberücksichtigt, hier können Sie zum Beispiel ein Gästezimmer und/oder einen Hobbyraum unterbringen. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kellerräume, den Heizungsraum und ein mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer. Ein separater Zugang zum Garten ist ebenfalls im Keller vorhanden. Die als Büro dienende Kellerfläche ist vom zuständigen Bauamt genehmigt worden. Zu dem Haus gehören außer der Garage auch noch zwei PKW-Stellplätze auf diesem Grundstück. Dieses Immobilienangebot spricht vor allem drei- bis vierköpfige Familien an, die gerne ländlich und ruhig wohnen möchten. Aufgrund der guten Netzabdeckung ist das Arbeiten aus dem Homeoffice hier sehr gut möglich.

Die Fußböden des Wohn- und Esszimmers sind mit modernen und hochwertigen Granitfliesen ausgelegt, so auch der Küchenboden und der Dielenboden. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Fußböden der Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, die Wandbekleidung aus einer Tapete mit hellem Anstrich; das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest. Das Duschbad im Kellergeschoss ist ebenfalls raumhoch gefliest. Die Wohnraumfenster sind in Kunststoff gefertigt und mit Isolier-Doppelverglasung ausgestattet. Die Strom- und wasserführenden Leitungen sind dem Baujahr entsprechend. Beheizt wird das Haus von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und über Heizkörper in den weiteren Räumen. Für Schatten sorgt im Sommer die über der Gartenterrasse angebrachte Markise. Für die Gartenbewässerung ist die Nutzung der Regenwasserzisterne möglich. Alle Installationen sind funktionstüchtig und entsprechen dem üblichen (entsprechend dem Baujahr) Standard.

Um unserer Verpflichtung aus dem Maklerauftrag gerecht zu werden, behalten wir uns vor ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sollten Sie bei Ihrem Geldinstitut eine Finanzierungscheck durchlaufen haben, können Sie uns dieses Zertifikat gerne vorab per E-Mail zusenden. Sollten Sie noch kein Finanzierungszertifikat besitzen, können Sie sich bei uns ein solches ausstellen lassen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es hierbei nicht um ein Finanzierungsangebot handelt, personenbezogene Daten wie z. B. Schufa werden nicht eingeholt.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS-Immobilienberater
E-Mail: pedro.lourenco@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de