Langen ist ein Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Langen schließt mit seinem Gebiet im Süden direkt an Bremerhaven an. Langen hat sich aus einem alten Dorfkern mit vielen Bauernhöfen heraus zu einem Wohnort für Pendler entwickelt. Der Ort wird im ÖPNV mit diversen Buslinien der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven Bus bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Debstedt befindet sich eine Auffahrt zur A 27 über die man schnell nach Cuxhaven oder an Bremerhaven entlang nach Bremen gelangt. Nur fünfzehn Minuten dauert es bis zur Nordseeküste. Ebenfalls nur eine Viertelstunde entfernt liegt der Bahnhof Bremerhaven-Lehe, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Großzügiges 3-Familienhaus mit Vollkeller, Tiefgaragen, Garage und Stellplätzen.
Willkommen in diesem großzügigen 3-Familienhaus, das sich durch seine beeindruckende Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Objekt ist perfekt für die eigene Nutzung in der freien Wohnung im Obergeschoss geeignet oder als lukrative Investition. Mit drei separaten Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit modernen Bädern, großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie einer Vielzahl an Parkmöglichkeiten, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Objektübersicht:
- Wohnfläche gesamt: ca. 431 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 3
- Grundstück: großzügige Freifläche mit Hof und Garten
- Stellplätze: 2 Tiefgaragen, 1 Garage und zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vollkeller: für vielseitige Nutzung, z. B. als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt

Außenbereich:
Das Haus verfügt über 2 Tiefgaragen, eine separate Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge gegeben ist. Ein großer Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur Entspannung ein!

Erdgeschoss (ca. 161 qm Wohnfläche) und Obergeschoss (ca. 144 qm Wohnfläche):
- 4 Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Büro-/Gästezimmer nutzbar.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bzw. Balkon (Obergeschoss)
- Küche: Viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
- Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche.
- Gäste-WC: Praktisch für Ihre Gäste.
- Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Dachgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem ausgebauten Dachboden, der als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet das Dachgeschoss ebenfalls viel Raum.

- 3 Schlafzimmer: Helle, freundliche Räume, die durch den Dachcharme Gemütlichkeit ausstrahlen.
- Wohnzimmer: Der offene Wohnbereich bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht.
- Küche: Großzügig dimensioniert, bietet sie viel Stauraum und Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
- Bad mit Dusche: Komfortables, modernes Duschbad.
- Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Flur: Einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum.
- Ausgebauter Dachboden: Der nicht zur Wohnfläche zählende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Dieses exklusive 3-Familienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und hervorragenden Parkmöglichkeiten. Ob als großes Familienhaus oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Balkone
- Wintergarten
- Terrasse
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Bodenraum
- Vollkeller
- Tiefgaragenstellplatz

Grundsteuer B zurzeit 1.460,84 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 4.226,78 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de