Diese sehr gepflegte Immobilie liegt wunderschön im Dorstener Stadtteil Hardt in unmittelbarer Nähe zum Kanal, im Kreis Recklinghausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Dorstener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Durch die nah gelegenen Bundesstraßen B224 und B225 sowie die Autobahnen A31, A43 und A52 haben Sie optimale Anbindungen an das Ruhrgebiet, das Münsterland und weiter entfernte Ziele.

Dieses familienfreundliche EFH der Extraklasse wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 592m² großem Erbpachtgrundstück errichtet und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung.

Auf ca. 235m² Wfl. zzgl. ausgebautem Keller mit eigenem Wellnessbereich haben Sie Platz für die ganze Familie.

EG:
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich der Immobilie. Es befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die teiloffene Küche mit angrenzenden Esszimmer und beheiztem Wintergarten sowie das große Wohnzimmer mit Kamin. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage ist von der Diele aus gewährleistet.

1.OG:
Im 1.OG des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, eine Dachterrasse (auf dem Garagendach) und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad on Suite.

SPB:
Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen einen kleinen Flur zwei großzügige Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Beide Zimmer verfügen über eine Auszugtreppe die Sie in das ausgebaute Spitzdach führen. Dort haben Sie die Möglichkeiten Ihr hab und Gut zu verstauen.

Keller:
Im Keller finden Sie zwei Technikräume, ein Abstellraum, einen sehr großen HWR sowie ein universal nutzbares Zimmer. Besonders hervorzuheben ist Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna Whirlpool und Badezimmer mit Schwalldusche.

Garten:
Der große nach Süden ausgerichtet Garten bietet Ihnen in Verbindung mit dem großen überdachten Pool mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepupe, einer Pergola, dem Gartenhaus sowie einem weiteren Schuppen genügend Platz zum verweilen und Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
- Lüftungsanlage

- EiB Bus System (2022 erneuert)
- Pergola mit Beleuchtung (2023)
- Pool mit eigener Wärmepumpe
- Wärmepumpenheizung Haus (2024)
- PV- Anlage mit 12,8 KW-p
- Wallbox in der Garage (2022)
- Doppelgarage mit Seitensektionaltor
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Automatische Grtenbewässerung mit Grundwasser Brunnen
- Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung
- Abstellraum
- Balkon vom Schlafzimmer über der Garage
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Einbaustrahler
- Kamin
- Sauna im Keller
- Terrasse
- Wintergarten beheizt und mit Sonnenreflektionsglas
- vier Badezimmer
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
- Parkett in den Schlafräumen

Im Interesse der Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Verständnis.

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
Herr Philipp Roloff
E-Mail: immo@lbs-borken.de
www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage.
Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de