Gelegen in St. Magnus.
Der Stadtteil St. Magnus erfreut sich großer Beliebtheit. Während die nahe gelegene A270 eine gute Verkehrsanbindung bietet, finden Sie in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister für Ihre tägliche Versorgung . Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Bremer Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt 400 Meter entfernt und die nächsten beiden Bahnhöfe jeweils 1km. Zusätzlich laden umliegende Parks und Grünflächen zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.

ACHTUNG: Für Ihre Inspiration haben wir die Fotos einiger Räume KI-generiert modern umgestaltet und sind gespannt auf Ihre Reaktion!

Um das Dach brauchen Sie sich hier schon einmal nicht zu kümmern, denn dieses wurde vor ca. 15 Jahren komplett erneuert und gedämmt.
Alles andere sanieren Sie in dieser Immobilie nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen. Vielleicht lassen sich die alten Dielenböden bzw. der vorhandene Parkettboden zugunsten des zukünftigen Charme des Hauses noch einmal aufarbeiten.... Grob überschlagen und abhängig von Ihren Wünschen und möglicher EIgenleistung rechnen Sie hier ab. ca. 100.000€ Sanierungskosten.
1900 solide und massiv gebaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte von seinen Eigentümern nach deren Wohnbedürfnissen und Familienverhältnissen verändert und angepasst. So wurde zum Beispiel 1975 das Dachgeschoss ausgebaut um u.a. mehr Wohnraum für die Kinder zu schaffen. Aktuell 6 Zimmer, Garten und Garage warten auf neues Leben und freuen sich über frischen Wind in den vier Wänden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die neu erstellten Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen. Anfragen, die uns freitags erreichen, werden spätestens montags bearbeitet. Wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte ggfs. in Ihren Spam Ordner.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt:
EG: einladende Diele, 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer mit großer Dusche, großer Abstellraum und Zugang in den Garten
DG: 1 großer, 2 kleinere Räume
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 46m² eine gute Basis für eine neue Raumaufteilung, die den derzeitigen Ansprüchen an Wohnraum eher entspricht. Die aktuellen Leichtbauwände machen eine einfache Änderung möglich. Auch Gauben würden hier für noch mehr Raumgefühl sorgen....

SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE SICH EIN UMFASSENDES BILD DER IMMOBILIE MACHEN KÖNNEN.

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie inkl. ungefährer Sanierungskosten bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinen engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen , bewerten wir diese zu diesem Zwecke gerne für Sie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de