Loxstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Immobilie befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Im Ort befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.

Die Großzügigkeit, die ideale Aufteilung und das enorme Raumangebot sowie die sehr interessante Lage des Eckgrundstücks in Loxstedt werden Sie bei diesem Bungalow überzeugen. Gestalten Sie dieses Zuhause im Rahmen der anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihrem Geschmack.

Auf ca. 200 m² ebenerdiger Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie:
- ein Windfang
- eine geräumige Diele mit Kaminofen und Terrassenzugang
- die Küche mit angrenzendem Esszimmer
- der helle Wohnbereich mit Blick in den Garten und Terrassenzugang
- ein Gästezimmer
- zwei Arbeitszimmer
- ein Elternschlafzimmer
- drei Kinderzimmer
- ein Gästebad mit Dusche
- zwei Vollbäder

Für eine angenehme Wärme sorgt an kühleren Tagen ein Kaminofen, der wassergeführt auch die Warmwasseraufbereitung der Heizung unterstützt. Das Flachdach bietet ggf. noch eine interessante Fläche für Photovoltaik oder Solarthermie. Die bereits im Jahr 2015 modernisierten isolierverglaste Kunststofffenster sind außen blau und innen im neutralen weiß. Von der südlich ausgerichteten Sonnenterrasse gelangen Sie in Ihren eigenen Garten.

Der beeindruckende Vollkeller bietet diverse Lager-/Abstellräume, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei großzügige Hobbyräume sowie einen Raum mit Sauna, einen Heizungsraum und den Öltankraum. Selbst die Doppelgarage wurde unterkellert. In der Doppelgarage mit Kellerzugang finden Ihre Fahrzeuge ebenfalls ausreichend Stellfläche. Wenn Sie viel Platz benötigen und es großzügig lieben, ist dieser Bungalow mit rund 520 m² Wohn- und Nutzfläche genau das Richtige!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gästebad m. Dusche
- 2 Vollbäder
- Kunststofffenster 2-fach Bj. 2015
- Kabel-TV
- Sauna
- wassergeführter Kamin
- Brötje-Ölhzg. Bj. ca. 2010
- Vollkeller
- südl. ausgerichtete Terrasse
- Doppelgarage.

Grundsteuer B zurzeit 369,07 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 850,55 EUR pro Jahr. Der bereits im Haus vorhandene Gasanschluss wurde vermutlich stillgelegt. Die Brötje-Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 2010. Der Kamin darf nur noch bis Ende 2024 betrieben werden.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de