Hasbergen ist eine Gemeinde im südwestlichen Teil des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Straße „ Am Wilkenbach“ liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, welches überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist.
Fußläufig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Alltag für Familien besonders bequem macht. Freizeitmöglichkeiten wie das örtliche Schwimmbad und diverse Sportvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an Osnabrück ist hervorragend: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt. Zusätzlich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu regionalen Straßen und der Autobahn A30, die weitere Reisen und Pendelstrecken erleichtern.

Dieses erstklassig gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hasbergen. Es besticht durch einen großzügigen Vollkeller sowie ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit einem einladenden Wohnbereich, der nahtlos auf die Terrasse übergeht und Ihnen direkten Zugang zum Garten bietet. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über vier geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer – ergänzt durch einen großen, einladenden Balkon. Die ans Haus angrenzende Garage ist mit einem elektrischen Tor und einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier sofort einziehen. Fordern Sie unser Exposé an und gewinnen Sie durch unsere Videobegehung einen ersten Eindruck dieses attraktiven Objekts!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

1) Das Erdgeschoss bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gepflegtes und durchdachtes Wohnambiente. Die Böden sind vollständig gefliest, und die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und verfügen über 2-fach Isolierverglasung. Das Hauptbadezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, wurden bereits umfassend saniert. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²), wo eine Markise für angenehmen Schatten sorgt. Der schöne Garten mit eigenem Brunnen ist sowohl von der Garage (ca. 17 m²) als auch vom Keller aus zugänglich.

2) Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche wurde von den bisherigen Eigentümern in Wohnraumqualität ausgebaut und umfasst insgesamt fünf Räume sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem wurden die Sparrenfelder auf dem darüberliegenden Spitzboden bereits mit Glaswolle gedämmt.

3) Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 107 m² und einer Außentreppe zum Garten ist ebenfalls gefliest. Hier finden Sie eine praktische Waschküche, den Heizungsraum, einen kleinen Werkstattraum und den großzügigen ehemaligen Partykeller. Ein separates WC sowie ein Waschraum mit Waschbecken und Dusche vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.

Das Objekt eignet sich für das KfW-Förderprogramm (Nr. 308) „Jung kauft Alt“. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der KfW-Bank. (https://www.kfw.de)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de