Speckenbüttel ist ein beliebter Ortsteil des Bremerhavener Stadtteils Lehe. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Leherheide/Überseehäfen gegeben. Der Ortsteil ist durch die Bremerhaven Bus-Linien 502 und 509 erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, diverse Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen vieler Jahrgangsstufen sind ebenfalls vorhanden. Der beliebte Speckenbütteler Park lädt Groß und Klein zu sportlichen Aktivitäten und auch zum Erholen ein: für Sportler bietet er Motorikpark, Fitness-Parcours, Laufbahn, BMX-Bahn, Hochseilgarten und Boulebahn. Der Entspannung dienen eine weitläufige Liegewiese mit Grillplatz, der Rosengarten sowie die Kneipp-Anlage im Bootsteich. Das Haus am See mit Wirtshaus und Biergarten lädt zum Verweilen ein. Ein großer Kinderspielplatz und das Freilichtmuseum runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nähe des Speckenbütteler Parks, das ca. 1966 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 559 m². Die Immobilie erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 44.640 Euro.

Das Objekt wurde laufend bei Mieterwechsel modernisiert. Die Fenster wurden schrittweise auf isolierverglaste Modelle umgestellt. Auch die Badezimmer in den Wohnungen wurden in der Vergangenheit modernisiert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich verbessert. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Objekt verfügt zudem über einen Vollkeller. Dort befinden sich die Kellerräume, zusätzlich auch ein Waschraum und ein Trockenraum für die Mieter. Die Eigentümer haben weitere Räume im Keller selbst genutzt, u.a. für Büro, Sauna mit Ruheraum, Bad und einen weiteren Raum zur freien Nutzung. Eine derzeit nicht vermietete Garage rundet das Angebot ab. Das großzügige Grundstück von ca. 1.265 m² befindet sich in ruhiger Lage in Parknähe, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich steigert.

Dieses Mehrfamilienhaus ist einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 9 vermietete Wohnungen
- Balkone
- eine Garage
- Fahrradschuppen
- Vollkeller
- Waschmaschinenkeller

Grundsteuer B zurzeit 2.790,97 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 86,54 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 2.571,37 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de