Uellendahl ist ein beliebter Stadtteil in Wuppertal. Eine ruhige und grüne Lage mit guter Anbindung an den Nahverkehr und an die Autobahn A46, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Im beliebten Uellendahl in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten liegt diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil aus dem Baujahr 1998. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 14 Jahren. Eine ideale Kapitalanlage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller

Ca. 72 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene liegen im 2ten Obergeschoss und sind verteilt auf eine Eingangsdiele, eine offene Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Auf der oberen Ebene bietet sich z. B. die Möglichkeit zur Einrichtung eines Arbeitszimmers an. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Hervorzuheben ist, dass das gesamte Haus in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand ist.

Einige Einzelheiten:

- Balkon in Ost-/Südausrichtung (Bangkiraiboden 2016 erneuert)
- hochwertige Holz-Innentüren
- Bad mit Wanne & Dusche
- Bodenbeläge mit Fliesen & Laminat (Laminat erneuert 2024)
- Holzisolierglas- bzw. Kunststoffisolierglasfenster aus dem Baujahr
- im Dachgeschoss alle Fenster 2021 erneuert
- Heizung 2013 erneuert
- zentrale Wassererwärmung
- Einbauküche im Mietpreis inbegriffen (Backofen/Kochfeld 2024, Spülmaschine 2021 erneuert)
- Keller zur Wohnung
- Garage

Für alle Hausbewohner steht ein gemeinsamer Waschkeller mit individuellem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 236,- EUR. Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 655,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde weitestgehend auf Fotos verzichtet.

Unser Fazit: eine charmante Wohnung in bevorzugter Lage und eine attraktive Kapitalanlage!

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de