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Objektnummer: FIO-10517586040 | SIP-ID: 136661NI

Die Lage spricht für sich - Reihenmittelhaus mit Potential am Schwefelpark

Hausrückseite - Reihenmittelhaus in 38442 Wolfsburg mit 85m² kaufen
Hausrückseite - Reihenmittelhaus in 38442 Wolfsburg mit 85m² kaufen
Hausvorderseite - Reihenmittelhaus in 38442 Wolfsburg mit 85m² kaufen
Hausvorderseite - Reihenmittelhaus in 38442 Wolfsburg mit 85m² kaufen
Ausblick vom Balkon  - Reihenmittelhaus in 38442 Wolfsburg mit 85m² kaufen
Kaufpreis

190.000 €

Wohnfläche

85,8 m²

Grundstücksfläche

264 m²

Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung
Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Erbbauzins
158 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Die hervorragende
Infrastruktur von Fallersleben bietet kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule und einen
regelmäßigen Busverkehr in die Wolfsburger Innenstadt. Die A39 erreichen Sie mit dem
Auto in ein paar Fahrminuten und der Stadtteil punktet durch viel Grün.
Sowohl in Sachen Infrastruktur als auch bei der Nahversorgung lässt Fallersleben kaum
Wünsche offen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
38442 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich die Vorteile dieser zentralen und ruhigen Lage im wunderschönen Stadtteil Fallersleben und am nahegelegen Schwefelpark.

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt finden Sie diese Immobilie.
Ruhe und Entspannung erwarten Sie in dem gemütlichen Reihenhaus und auf dem schönen Gartengrundstück.

Ihre täglichen Wege zur Arbeit und zum Einkaufen können Sie mit dem Fahrrad schnell und kostengünstig erledigen.
2-3 Personen finden hier ein schönes Zuhause in dem es sich bequem leben lässt.
Genießen Sie die Ruhe und den Vorzug dieser Immobile, das nach beiden Seiten
"warm" eingepackt ist.
Bringen Sie Ihre eigenen Ideen in diese Immobilie ein und modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

- Garage
- Erbpachtgrundstück (monatlich 158,--€ Erbpacht)
- Rollläden (teilweise)1979
- Fassade gestrichen 1988 und 1995
- Innentüren 1991
- Dach 1999
- Glasvordach 1999 - Eingangsbereich
- Terrassentür 2001
- Terrassenüberdachung 2005 - Terrasse ca. 24m²
- Garten- und Pflastersteinerneuerung 2010
- Garagendachsanierung 2000

Objektdaten

PLZ
38442
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
85,84 m²
Nutzfläche
35,89 m²
Grundstücksfläche
264 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
24 m²
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
36

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
269,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
05.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
269,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Erbbaurecht bei einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft bis 2060.
Nach Verkauf ist ein Erbbauzins von 158,--€ monatlich zu zahlen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
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