Die angebotene Immobilie finden Sie in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen, in kurzer und fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, sowie der Fußgängerzone.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich also in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch die rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Autobahn A 40.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. im Jahre 1963 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie verfügt über 2 ebenerdige Ladenlokale und 7 Wohnungen im Haupthaus.
Darüber hinaus gehören zum Angebot insgesamt 8 TG-Stellplätze, sowie eine gewerblich genutzte Halle über der Tiefgarage. Diese ist an 2 weitere Mieter gewerblich vermietet.

Die beiden Ladenlokale im EG sind ca. 53 und 41 m² groß.
Die 7 Wohnungen bieten insgesamt ca. 454 m² Wohnfläche. Die Etagen 1 - 3 unterteilen sich in eine kleine Wohnung mit jeweils ca. 43 m², sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 85 m² groß.

Darüber hinaus bietet die Tiefgarage Platz für 8 mit Toren ausgestattete Stellplätze.
Die gewerblich genutzte Halle auf der Tiefgarage unterteilt sich aktuell in den an einen Handwerksbetrieb vermieteten Teil mit ca. 90 m², sowie eine Lagerhalle mit ca. 340 m².

Alle Einheiten sind, tlw. längerfristig, solide und zuverlässig vermietet.
Die momentane Jahresnettomiete beträgt ca. € 51.900,--.

Die gesamte Liegenschaft Haus präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass sicherlich an den einen oder anderen Stellen etwas Investitionsaufwand notwendig werden wird.

Diverse werterhaltende und -erhöhende Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden. So sind alleine in den vergangenen 12 Jahren nachweislich ca. € 180.000,-- investiert worden.
So wurden im speziellen einzelne Einheiten im Zuge von Neuvermietungen immer wieder den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst.

Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de